Când începeți să căutați un apartament de închiriat, veți observa că majoritatea unităților promovate vin cu o sumă stabilită de chirie pe care va fi de așteptat să o plătiți. Cu toate acestea, dacă găsiți locul perfect care are tot ce doriți, dar care depășește puțin bugetul, puteți încerca să negociați un preț mai mic înainte de a semna contractul de închiriere. Cantitatea de pârghie pe care o aveți va depinde de perioada de timp pe care apartamentul a fost pe piață, dacă sunteți un chiriaș dorit, cu un credit bun și referințe excelente, și pentru ce apartamente similare închiriază în cartier. Acest articol vă va învăța cum să negociați prețul atunci când închiriați un apartament, făcând cercetări în avans, promovându-vă ca potențial chiriaș și fiind flexibil în timpul negocierilor.
Pași
Metoda 1 din 3: Cercetarea dvs
Pasul 1. Porniți procesul devreme
Cu cât începeți mai devreme cercetarea, cu atât veți avea mai mult timp pentru a negocia afacerea dorită.
- Așteptarea până când contractul dvs. actual de închiriere este pe cale să expire și trebuie să vă mutați imediat nu vă oferă timp suficient pentru cercetare, planificare și negociere.
- Lăsarea lucrurilor până în ultimul minut va face, de asemenea, procesul mai stresant.
- Pregătește-te devreme, astfel încât să negociezi dintr-o poziție de forță.
Pasul 2. Luați în considerare timpul cu atenție
Evitați să încercați să închiriați un apartament în timpul sezonului aglomerat de închiriere pentru zona dvs. Proprietarii și administratorii de proprietăți sunt mai puțin dispuși să negocieze dacă consideră că există o cerere mare de apartamente și o mulțime de potențiali chiriași.
- Proprietarii sunt adesea mai dispuși să facă tranzacții la sfârșitul lunii, deoarece nu doresc ca o unitate să rămână goală pentru o lună suplimentară.
- Dacă locuiți într-o zonă cu un colegiu sau universitate, încercați să nu începeți acest proces chiar înainte de începerea unui nou semestru, deoarece acestea sunt adesea cele mai aglomerate perioade de închiriere.
- Majoritatea oamenilor se mută între mai și septembrie, așa că iarna este momentul potrivit pentru a căuta apartamente noi și pentru a negocia oferte mai favorabile cu proprietarii.
Pasul 3. Investigați piața actuală de închiriere
Să vă informați despre piața actuală a închirierii din zona dvs. vă va ajuta să determinați ce ar putea constitui un preț echitabil de închiriere, care este o informație esențială pe care trebuie să o aveți în timpul procesului de negociere. Cercetarea dvs. vă va oferi, de asemenea, o indicație mai bună dacă proprietarul sau administratorul proprietății ar putea fi dispuși să negocieze.
- Aflați la ce se închiriază apartamentul mediu în cartierul și orașul în care doriți să închiriați.
- Discutați cu alții în clădirea de apartamente pentru a afla ce plătesc lunar.
- Întrebați prietenii și colegii dvs. despre tarifele lor de închiriere.
- Examinați anunțurile clasificate și observați tarifele de închiriere pentru apartamente similare din zonă.
- Aflați cât timp a fost pe piață apartamentul pe care îl doriți. Dacă nu a închiriat după 1-2 luni de disponibilitate, proprietarul va fi îngrijorat de pierderea banilor și ar putea fi mai dispus să negocieze chiria.
- Dacă răsfoiți listele de apartamente online, acordați atenție cât timp sunt listate unitățile. Acest lucru vă va ajuta să evaluați câtă cerere există pe piața de închiriere pentru tipul de proprietate care vă interesează.
Pasul 4. Cereți informații despre promoții și reduceri pe care ați putea fi eligibile să le primiți
Multe complexe de apartamente oferă oferte speciale lunare sau sezoniere. De asemenea, este o idee bună să întrebați dacă oferă reduceri studenților, educatorilor, angajaților unei anumite companii, veteranilor sau altor grupuri.
- Unii proprietari ar putea să vă ofere o reducere dacă vă referiți la prieteni sau colegi.
- Complexele de apartamente postează uneori informații despre oferte speciale și tarife reduse pe site-urile lor web sau în panourile publicitare ale comunității.
Pasul 5. Solicitați ajutor unui broker imobiliar
Dacă aveți probleme cu negocierile dvs. sau vă simțiți inconfortabil să faceți acest lucru singur, contactați un broker. Brokerii conectează cumpărătorii și vânzătorii și vor putea să vă ghideze în acest proces.
- În multe orașe, proprietarul - nu chiriașul - plătește pentru serviciile unui broker.
- Dacă doriți să rămâneți în apartamentul dvs. actual și să negociați doar un preț mai mic, probabil că brokerii nu vor putea oferi asistență.
Scor
0 / 0
Metoda 1 Test
Cum ar trebui să efectuați cercetări pe piața actuală de închiriere?
Contactați un broker.
Acesta este un mod minunat de a afla prețurile în zona pe care doriți să o trăiți! În multe orașe, nu va trebui să plătiți un broker pentru serviciile lor; proprietarul o face. Există totuși un răspuns mai bun! Încercați un alt răspuns …
Întreabă-i pe prieteni și colegi.
Da - dar răspunsul pe care îl căutăm este mai jos! Colegii dvs. de muncă locuiesc probabil în apropiere și vă pot anunța ce plătesc pentru chirie, dacă se simt confortabil. Alegeți un alt răspuns!
Verificați anunțurile și site-urile de închiriere.
Sigur! Acestea vă vor oferi o idee despre ce se încarcă locurile din apropiere și este o modalitate bună de a afla dacă un complex sau o agenție de închiriere oferă oferte speciale de mutare. Un răspuns mai bun este însă în altă parte. Alegeți un alt răspuns!
Toate cele de mai sus.
Absolut! De asemenea, ar trebui să luați în considerare momentul căutării. Mai târziu în lună, este posibil ca prețurile mai mici să fie, iar disponibilitatea ar trebui să fie mai mare. Citiți mai departe pentru o altă întrebare la test.
Vrei mai multe teste?
Continuați să vă testați!
Metoda 2 din 3: Promovarea în calitate de potențial chiriaș
Pasul 1. Desfășurați negocierile personal
Deși este în regulă să vă desfășurați cercetările online, prin telefon sau prin e-mail, este adesea în avantajul dvs. să efectuați negocierile privind chiria în persoană.
- Este mult mai ușor pentru un proprietar sau un administrator de proprietate să vă respingă întrebările prin telefon sau printr-un e-mail.
- Stabilirea unei întâlniri reale este mai profesionistă decât renunțarea neanunțată și demonstrează că respectați timpul persoanei.
Pasul 2. Îmbracă-te pentru succes
Când ajungeți pentru a vizualiza un apartament potențial sau pentru a negocia cu un proprietar, îmbrăcați-vă profesional. Acest lucru vă va ajuta să arătați că sunteți un chiriaș responsabil, care va curăța și va îngriji locul pe care ați dori să-l închiriați.
- Proprietarii vă vor trata cu mai mult respect și vă vor lua în serios solicitările.
- De asemenea, poate face o impresie bună să ajungeți într-o mașină curată.
Pasul 3. Oferiți dovada că sunteți un locatar excelent
Sosiți pregătit cu referințe, cote de plată și solduri bancare, care subliniază că aveți un loc de muncă stabil și venituri suficiente pentru a vă permite acest apartament.
- Deși, de obicei, face parte din procesul de solicitare a închirierii, puteți încuraja proprietarul să efectueze o verificare a antecedentelor, verificarea creditului și verificarea angajării. Acest lucru va întări faptul că sunteți un chiriaș ideal, fără nimic de ascuns.
- Dacă sunteți în relații bune cu proprietarul actual, cereți-i să scrie o scurtă scrisoare explicând că sunteți un excelent chiriaș care își plătește chiria la timp și se ocupă de unitatea de închiriere sau de proprietate.
Pasul 4. Descrieți-vă atributele pozitive
Proprietarii își doresc chiriași care să fie sinceri, fiabili și care să fie buni administratori ai proprietății. Pentru a sublinia acest punct unui potențial proprietar sau administrator de proprietate, menționați câteva dintre calitățile dvs. pozitive. Iată câteva fapte bune de evidențiat dacă se aplică situației și stilului tău de viață:
- Plătiți întotdeauna chiria la timp sau chiar devreme.
- Ești nefumător.
- Sunteți un student absolvent sau un profesionist care lucrează din greu.
- Nu aveți animale de companie care ar putea deteriora apartamentul.
- Ești liniștit și curtenitor.
- Aveți de gând să locuiți în complex sau unitate mai mult de un an.
Pasul 5. Aranjați un cosigner sau un garant
Dacă nu aveți un scor de credit bun, sunteți între locuri de muncă în acest moment sau nu câștigați suficienți bani pentru a vă califica pentru închiriere, este posibil să fie necesar să aranjați un co-semnat pe contractul de închiriere. Un cosigner sau garant este un terț care acceptă să plătească chirie dacă nu puteți face acest lucru.
- Din perspectiva proprietarului, acest lucru vă va ajuta să păreați un chiriaș mai fiabil și o investiție sigură.
- Deși un potențial proprietar ar putea să vă spună că aveți nevoie de un semnatar, puteți menționa și această opțiune în timpul procesului de negociere.
- Proprietarii și administratorii de proprietăți caută adesea chiriași al căror venit lunar este de cel puțin trei ori mai mare decât costul chiriei lunare. Dacă nu vă calificați pe baza acestui criteriu, întrebați despre posibilitatea unui cosemnat sau garant.
Scor
0 / 0
Metoda 2 Test
Care este cel mai bun mod de a arăta unui potențial nou proprietar că vei fi un bun chiriaș?
Exprimați-vă planul de a rămâne mai puțin de un an; proprietarii preferă o cifră de afaceri mare.
Nu! O agenție de închiriere dorește să mențină locurile de muncă scăzute, deoarece asta aduce banii. Este preferabil să aveți un chiriaș bun care să rămână un an sau mai mult, deoarece chiria continuă să vină și nu este nevoie să faceți publicitate pentru a încerca să umpleți apartamentul sau casa. Ghiceste din nou!
Nu aduceți cote de plată sau extrase bancare atunci când vă întâlniți cu un proprietar - este treaba lui să achiziționeze acele documente.
Nu chiar. Proprietarul va efectua probabil o verificare a antecedentelor și a creditului asupra dvs., dar treaba dvs. este să fiți pregătiți cu documentele necesare pentru a vă dovedi veniturile. Alegeți un alt răspuns!
Îmbrăcați-vă profesional atunci când vă întâlniți cu proprietarul.
Da! Deși nu este nimic în neregulă cu îmbrăcarea lejeră, un aspect profesional creează încredere în proprietar și va fi mai dispus să te ia în serios. Citiți mai departe pentru o altă întrebare la test.
Păstrați toate conversațiile limitate la e-mail și apeluri telefonice.
Nu este chiar corect. Un proprietar poate respinge cu ușurință un apel telefonic sau un e-mail, dar dacă faceți o întâlnire pentru a-l vedea, acesta este un semn de respect pentru timpul său și vă arată că sunteți serios cu privire la închiriere! Încearcă din nou…
Vrei mai multe teste?
Continuați să vă testați!
Metoda 3 din 3: Să fii flexibil atunci când negociezi
Pasul 1. Nu fi confruntător
Deși adrenalina dvs. ar putea fi pompată în timpul procesului de negociere și aceasta poate fi o situație stresantă, veți face mai mult pentru a vă ajuta cazul, respectându-vă, politicos și calm. cineva.
- Dacă această situație merge așa cum sperați, persoana cu care negociați va fi probabil proprietarul dvs. și nu doriți să începeți cu o relație negativă.
- Oamenii sunt, de obicei, mai dispuși să fie acomodativi și de ajutor dacă sunt tratați bine. Nimeni nu vrea să aibă de-a face cu un chiriaș grosolan.
Pasul 2. Solicitați un preț mai mic decât sunteți dispus să plătiți
Când negociați, este important să solicitați inițial un preț mai mic decât sunteți dispus să plătiți, deoarece este posibil ca proprietarul să accepte acordul. Dacă nu sunt supuse ofertei inițiale, această tactică îi încurajează de obicei să numească un preț alternativ, iar apoi puteți contracara cu o altă ofertă.
Pasul 3. Fii dispus să faci concesii
Una dintre cheile unei negocieri reușite este oferirea unui acord în care și cealaltă persoană câștigă ceva. Oferindu-vă să renunțați la ceva sau să fiți acomodativ, vă puteți ajuta să încheiați afacerea. Iată câteva idei de luat în considerare:
- Dacă nu aveți o mașină, este posibil să puteți renunța la accesul la un loc de parcare.
- Dacă aveți fondurile disponibile, vă puteți oferi plata plății în avans.
- Angajați-vă pentru un termen mai lung de leasing în schimbul unui preț mai mic.
- De acord să oferiți o notificare mai lungă atunci când vă deplasați.
Pasul 4. Fiți deschis la facilități alternative sau reduceri
În cazul în care proprietarul nu dorește sau nu poate să scadă prețul de închiriere, este posibil să puteți negocia facilități sau reduceri care vă vor economisi bani și vor face din apartament o opțiune mai accesibilă. Dacă nu sunteți dispus să întrebați, nu știți niciodată ce opțiuni ar putea fi disponibile.
- Solicitați reparații specifice la apartament sau vopsirea să fie finalizată înainte de a vă muta în unitate.
- Vedeți dacă puteți plăti un depozit de securitate mai mic sau dacă se pot renunța la taxele de aplicare.
- Solicitați parcare gratuită sau parcare suplimentară.
- Solicitați includerea utilităților.
- Cereți despre serviciul gratuit de cablu sau internet.
Pasul 5. Oferiți-vă să ajutați proprietarul
Proprietarul dvs. ar putea fi deschis să ofere o reducere de închiriere dacă vă oferiți ajutor în jurul complexului sau al unității.
- Această strategie are de obicei mai mult succes într-un complex de apartamente mai mic sau când închiriați o cameră într-o reședință privată.
- Dacă vă place să lucrați în grădinărit și în curte, exprimați-vă dorința de a tunde gazonul sau de a întreține curtea.
- Oferiți-vă pentru a ajuta personalul biroului la sfârșit de săptămână sau în perioadele aglomerate ale anului.
- Dacă proprietarul pare să aibă nevoie de ajutor atunci când ninge, oferiți-vă să loviți pasarela.
Pasul 6. Amintiți-vă că aveți opțiuni și nu vă fie teamă să le menționați
Dacă proprietarul știe că luați în considerare alte locuri cu chirii mai mici, este posibil să aveți un cip de negociere suplimentar.
- Dacă ați făcut cercetările în mod corespunzător, puteți arăta proprietarului aceste opțiuni.
- Dacă cercetările dvs. arată că oamenii plătesc mai puțin pentru proprietăți similare din apropiere, cereți proprietarului să explice de ce există o diferență și să vedeți dacă ar putea fi dispuși să își schimbe prețul.
Pasul 7. Obțineți oferta în scris
Dacă negociați cu succes o rată redusă de închiriere, reduceri sau facilități, asigurați-vă că aceste articole sunt scrise în contractul de închiriere.
- Dacă proprietarul tău neagă acest acord în viitor, vei avea drept dovadă leasingul oficial.
- Acordurile verbale nu sunt suficiente.
Pasul 8. Fii dispus să te îndepărtezi
Dacă proprietarul este fără compromisuri sau nu dorește să negocieze, este posibil să nu fie un loc în care doriți să locuiți.
- Dorința lor de a negocia, sau lipsa acestora, dezvăluie multe despre cât de receptivi ar putea fi aceștia ca proprietar. Nu doriți să locuiți undeva în care să nu atragă chiriași buni și să mențină relații pozitive cu chiriașii.
- Dacă totuși simțiți că acest loc este singura opțiune viabilă, atunci ar trebui să vă gândiți să căutați un coleg de cameră. Împărțirea chiriei vă va reduce drastic costurile lunare.
- De asemenea, ați putea lua în considerare reducerea la un apartament mai mic în același complex pentru a reduce costurile.
Scor
0 / 0
Metoda 3 Test
Care este un mod eficient de a negocia condițiile pentru o închiriere?
Fii dispus să accepți reduceri alternative.
Corect! Dacă proprietarul nu poate face nimic pentru a vă reduce chiria lunară, dar el a oferit parcare gratuită sau pentru a include utilități, totul se îndreaptă către costurile lunare, deci ar trebui să luați în considerare acest lucru! Ideea este de a fi flexibil, astfel încât să puteți obține ceea ce doriți într-o formă diferită. Citiți mai departe pentru o altă întrebare la test.
Faceți o ofertă și refuzați să vă mișcați - proprietarul va veni în jur.
Aceasta nu este cea mai bună idee. Riscați să vă răniți relația cu proprietarul dacă sunteți fără compromisuri, iar confruntarea ar putea duce la o relație întreruptă. Există o opțiune mai bună acolo!
Nu menționați alte prețuri ale proprietății de închiriere sau veți risca ca proprietarul să ridice chiria din păcate.
Nu! A fi pregătit este cel mai bun mod de a negocia, iar proprietarul dorește să fie corect și trebuie să fie competitiv cu alte chirii. Împărtășiți ceea ce ați găsit și întrebați dacă proprietarul este dispus să se potrivească cu prețul. Nu poate strica să întrebi! Alegeți un alt răspuns!
Fiți supus unui acord de strângere de mână, altfel proprietarul ar putea anula oferta.
Nu chiar! Doriți să vă asigurați că primiți toate detaliile în scris, altfel nu veți avea un picior legal pe care să stați. Orice negociere ar trebui să fie inclusă în contractul de închiriere pentru a vă proteja. Încearcă din nou…
Vrei mai multe teste?
Continuați să vă testați!
sfaturi
- Obțineți-l în scris. Un acord verbal este îmbucurător, dar asigurați-vă că noul preț al chiriei se reflectă în contractul de închiriere sau contract.
- Începeți cercetările și negocierile cu mult înainte de încheierea contractului dvs. actual de închiriere.
- De mai până în septembrie sunt, de obicei, lunile pline de mișcare, deci luați în considerare desfășurarea negocierilor dvs. în lunile de iarnă, când există o cerere mai mică.
- Adresați-vă unui proprietar sau unui administrator imobiliar mai aproape de sfârșitul lunii, când ar putea fi dispuși să facă mai multe oferte.
- Prețul de negociere nu este doar pentru noii chiriași. Dacă sunteți un bun chiriaș de un an sau mai mult, încercați să discutați cu proprietarul dvs. despre o plată mai mică a chiriei.
