Recuperarea depozitului de securitate de la proprietar este de fapt mai ușoară decât ați putea crede. Depozitul de garanție este în vigoare pentru a-l proteja pe proprietar de dumneavoastră sau de altcineva care dăunează apartamentului. Cu toate acestea, aveți dreptul de a recâștiga acel depozit dacă apartamentul este returnat în grija proprietarului în stare bună.
Pași
Partea 1 din 3: Stabilirea liniilor directoare înainte de a vă muta în închiriere
Pasul 1. Puneți-l în scris
Deși majoritatea proprietarilor vor obține în scris un contract de închiriere pentru propria lor protecție, nu vă bazați pe el. Un aranjament obișnuit cu termeni nescriși ar putea părea mai ușor, dar dacă aveți nevoie să recuperați banii, poate fi un coșmar.
Asigurați-vă că contractul dvs. de închiriere precizează durata contractului de închiriere, suma depozitului și suma notificării pe care trebuie să o dați înainte de a vă muta. Aflați mai multe despre ceea ce ar trebui să figureze într-un contract de închiriere la Creați un contract de închiriere
Pasul 2. Întrebați proprietarul ce probleme determină de obicei chiriașii să-și piardă depozitele
Răspunsul vă poate salva o mulțime de bătăi de cap, deoarece anumiți proprietari ar putea avea anumite bătăi de companie sau probleme la care acordă o atenție neobișnuită.
Acest lucru vă poate spune, de asemenea, multe despre calitatea proprietarului. Repictarea este întotdeauna considerată uzură normală și nu este motiv pentru pierderea unui depozit. Găurile pentru unghii sunt acoperite de pictori ca parte normală a muncii lor - în general nici măcar nu este considerată o reparație - și proprietarul dvs. știe asta. Deci, dacă proprietarul răspunde că taxează chiriașii pentru revopsirea și completarea găurilor de cuie, ar trebui să vă spună că profită de chiriașii lor
Pasul 3. Anunțați proprietarul ce trebuie reparat înainte de a vă muta
Pentru a vă asigura că aveți un contract de leasing, asigurați-vă că aveți un cont scris al articolelor care necesită reparații și starea generală a proprietății atunci când vă mutați.
Acest document nu poate fi prea detaliat. Din nou, majoritatea proprietarilor vor dori acest lucru pentru propria lor protecție, dar nu se bazează pe el. Dacă nu vă oferă o copie, trimiteți-le o copie prin e-mail și poștă certificată
Partea 2 din 3: Așezarea temeiului înainte de a vă deplasa
Pasul 1. Înregistrați istoricul întreținerii
Anunțați proprietarul cu privire la orice condiții defecte care se dezvoltă pe proprietate în timp ce sunteți chiriaș. Apoi, păstrați un jurnal cu toate cererile de întreținere și toate cererile care au fost finalizate. În acest fel, minimizați șansa de a fi blamat pentru o problemă pe care nu ați creat-o.
Pasul 2. Dă notificarea corespunzătoare
Respectați oricare ar fi condițiile contractului de închiriere. Dacă ați semnat un contract de închiriere prin care se precizează că trebuie să anunțați cu 60 de zile înainte, atunci anunțați cu 60 de zile. Din nou, puneți notificarea în scris.
Dacă sunteți chiriaș după voință, ceea ce înseamnă că nu aveți un contract de închiriere scris cu proprietarul, legea majorității statelor necesită o notificare cu 30 de zile, dar aceasta va varia de la jurisdicție la jurisdicție. Dacă sunteți un chiriaș dorit, asigurați-vă că cercetați legea statului dvs. înainte de a vă muta
Pasul 3. Efectuați reparații
Multe reparații minore pot fi finalizate de dvs. sau de un prieten, de obicei la un cost mult mai mic decât ar percepe proprietarul. Plasați găuri în pereți și jambiere ale ușilor, înlocuiți orice butoane rupte, învelitoare de sticlă pentru corpuri de iluminat sau mânerele aparatelor.
La un moment dat, achiziționarea de materiale de înlocuire a fost foarte dificilă pentru un consumator mediu. Cu toate acestea, odată cu apariția internetului, aproape orice componentă de înlocuire poate fi găsită atâta timp cât aveți numărul de model pentru aparatul dvs
Pasul 4. Curățați, curățați, curățați
Acest lucru vă poate economisi bani reali, așa că mergeți dincolo de dincolo. Proprietarul este mai puțin probabil să treacă peste proprietate cu un pieptene fin din dinți, dacă în general pare a fi bine întreținut.
Dacă contractul de închiriere spune „mătură curată”, adică gol și măturat, mătură-l și golește-l, apoi atinge-l ștergând pereții și ștergând podelele. Nu ar trebui să vă ia mult mai mult timp și contribuie la impresia unei proprietăți bine întreținute
Pasul 5. Efectuați o prezentare generală
Cel mai bine este să faceți o prezentare fizică cu proprietarul chiar înainte de a pleca. În acest fel, ar trebui să fiți amândoi de acord cu privire la starea proprietății și s-ar putea chiar să remediați condițiile pe care altfel nu le-ați fi conștiente.
Dacă nu puteți face un pas cu proprietarul, atunci faceți unul cu un prieten. Pune-ți prietenul să te înregistreze pe măsură ce parcurgi. Cel mai bine este să obțineți un videoclip cu ștampila de dată, dar dacă nu puteți, obținerea unei fotografii a datei pe un telefon mobil sau pe ecranul unui computer este un bun înlocuitor
Partea 3 din 3: Recuperarea după mutare
Pasul 1. Așteptați
În toate statele, proprietarului i se permite un timp „rezonabil” pentru a vă trimite depozitul. Alternativ, trebuie să vă trimită o listă detaliată de deduceri din depozit în aceeași perioadă de timp.
- Ceea ce este definit ca „rezonabil” diferă de la jurisdicție la jurisdicție. Multe jurisdicții consideră că 21 de zile sunt rezonabile. Cu toate acestea, acest lucru se schimbă de la stat la stat. Massachusetts, Texas și Tennessee, de exemplu, toate permit 30 de zile.
- Desigur, proprietarul nu vă poate trimite depozitul dacă nu știu unde să îl trimită. Dă-le o adresă de redirecționare. De asemenea, puneți noua adresă la dosar la oficiul poștal.
Pasul 2. Trimiteți o notificare scrisă
Dacă încă nu ați primit depunerea după termenul limită, trebuie să scrieți proprietarul. Această comunicare se numește „scrisoare de cerere”. Scrisorile de cerere sunt documente destul de standard. Puteți vedea un exemplu la https://www.nolo.com/legal-encyclopedia/sample-demand-letter-return-security-deposit.html Acestea ar trebui să includă:
- Numele dvs., adresa curentă și cea anterioară.
- Data la care v-ați mutat.
- Starea proprietății la plecare.
- O referință sau o copie atașată a anunțului dvs. licitat anterior, valoarea depozitului și starea proprietății la părăsirea acesteia.
- O trimitere la drepturile dvs. în conformitate cu secțiunea relevantă din codul legal al statului dvs., precum și dreptul dvs. la o cale de atac în instanța cu reclamații mici.
Pasul 3. Contabilizați deducerile
Dacă proprietarul vă trimite o listă de deduceri care vă consumă total sau parțial din depozit, este posibil să nu fiți de acord cu evaluarea acestora. Aveți în continuare remedii conform legii.
Proprietarul dvs. nu poate deduce pentru uzura normală. Asta înseamnă vopsire, găuri mici pentru unghii, uzură rezonabilă pe covoare și pardoseli și scufundări sau așchii în garniturile din lemn
Pasul 4. Verificați prețurile acestora
Dacă considerați că taxele sunt eronate, cel mai bun lucru de făcut este să obțineți cotații scrise pentru același tip de reparații pe care proprietarul dvs. pretinde că l-a făcut. De exemplu, dacă proprietarul dvs. spune că ați pus uzură anormală pe covorul dormitorului dvs., determinându-l să înlocuiască covorul din camera respectivă, sunați la un serviciu de covoare și obțineți o ofertă pe metru pătrat.
După ce ați comparat ofertele cu prețul cotat al proprietarului, dacă mai simțiți că ați fost supraîncărcat, trimiteți o altă scrisoare de cerere. Includeți toate informațiile în prima literă, precum și exemplele de prețuri și o referință la prima dvs. literă
Pasul 5. Solicitați sfatul grupului unui chiriaș
Dacă totuși nu vă puteți recupera depozitul, vă recomandăm să solicitați sfatul unui grup de susținere a chiriașilor, cum ar fi un sindicat al chiriașilor. Un grup mare care pledează în numele dvs. poate determina proprietarul să își reconsidere poziția.
Sindicatele chiriașilor sunt active în multe state, dar sunt la fel de des organizații locale. Dacă nu puteți găsi unul în statul dvs., încercați să căutați în orașul dvs
Pasul 6. Du-i în judecată
Instanța pentru reclamații mici este ultima opțiune, dar uneori este o opțiune necesară. Dacă trebuie să vă duceți proprietarul în instanță, solicitați sfatul unui avocat.
- Avocații de asistență juridică se ocupă de o mulțime de litigii între proprietari și chiriași. Dacă respectați liniile directoare privind veniturile, acestea sunt de obicei gratuite sau low-cost. Este probabil cel mai bun pentru a începe aici. Pentru a găsi un capitol local de asistență juridică, pur și simplu introduceți codul zip la
- Dacă ați fost în contact cu un grup de chiriași din zona dvs., aceștia ar putea, de asemenea, să vă poată îndruma către un avocat specializat în creanțe proprietar-chiriaș.
