Întoarcerea proprietății imobiliare se referă la cumpărarea unei proprietăți la un preț redus, fixarea acesteia acolo unde este necesar și apoi vânzarea acesteia pentru profit. Prospectarea sau cunoașterea unde trebuie să căutați proprietăți subevaluate este un element cheie în procesul de întoarcere profitabilă a imobilelor.
Pași
Metoda 1 din 3: Găsirea clienților potențiali pentru proprietățile de răsucit
Pasul 1. Căutați serviciul de listare multiplă (MLS)
Această bază de date conține toate casele de vânzare, fie în cadrul unui contract de listare de către un agent de brokeraj sau de către orice alt broker participant. Agentul dvs. imobiliar poate seta o căutare avansată în cerințele listării MLS pe care le-ați dori să le întoarceți în case potențiale.
- De exemplu, spuneți agentului dvs. imobiliar (sau utilizați funcția de căutare MLS de pe site-ul web MLS.com) că căutați case care au cel puțin 3 dormitoare, 2 băi; minimum 1, 300 de metri pătrați; și cu un preț cuprins între 150 000 $ - 275 000 $. Puteți obține mult mai specific cerințelor dacă doriți. De exemplu, piscine la sol, spațiu de depozitare suplimentar, garaj pentru 3 mașini, construit înainte de 2005 etc. Amintiți-vă doar că, cu cât sunt mai stricte cerințele dvs., cu atât mai puține case veți avea ocazia să vă uitați.
- Site-ul MLS are, de asemenea, o opțiune „Găsiți executări silitare lângă dvs.” care ar putea oferi o listă a proprietăților la prețuri mai mici.
- Agentul dvs. imobiliar vă poate trimite, de asemenea, un link către un centru de colaborare unde sunt organizate toate listările care corespund criteriilor dvs. În centrul de colaborare, puteți separa listele în funcție de care vă interesează și care nu vă plac. Dacă se adaugă o nouă listă la centrul de colaborare, veți fi informat imediat prin e-mail.
Pasul 2. Contactați și / sau alăturați-vă grupurilor imobiliare
Aderarea la un grup imobiliar vă pune în mijlocul jucătorilor imobiliari locali. În plus, atunci când vorbești cu oameni din grup sau vorbești despre următorul tău proiect, cineva are de obicei un proiect în lucru și caută parteneri.
- S-ar putea să auziți și despre proprietățile pe care un investitor încearcă să le descarce deoarece nu au timp să le întoarcă sau doar au nevoie de banii lor din motive personale. Puteți face o mulțime de prieteni și asociați de afaceri valoroși din aceste tipuri de grupuri.
- Pentru a găsi un grup imobiliar în zona dvs., efectuați o căutare online pentru „cluburi de investiții imobiliare”.
Pasul 3. Explorează licitațiile fiscale
Licitațiile fiscale și vânzările șerifului (proprietăți vândute datorită impozitelor pe proprietate neplătite) sunt un alt mod de a achiziționa proprietăți pentru flip. Puteți întoarce cu succes proprietatea folosind vânzările de proprietăți din cauza impozitelor neplătite, dar acestea sunt puțin mai riscante. Trebuie să știi cu adevărat în ce te bagi și să-ți conduci propriile „comparabile”, astfel încât să știi cu certitudine prețul cu care ar trebui să te îndepărtezi la masa de închidere.
- Pentru vânzările de impozite neplătite, va trebui să plătiți toate impozitele restante datorate asupra proprietății.
- „Comparabile” se referă la prețul pe care îl vând proprietățile, care este similar cu cel pe care îl luați în considerare în ceea ce privește locația, numărul de dormitoare și băi, suprafața pătrată, starea etc.
- Puteți afla despre licitațiile fiscale și vânzările șerifului pe site-ul web al județului sau orașului dvs. Înainte de vânzare trebuie mai întâi să vă înregistrați ca ofertant. Vânzările se fac la o licitație publică, iar cumpărătorii vor trebui să liciteze pentru proprietate. Poate doriți să vă consultați în prealabil cu avocații care reprezintă instituțiile financiare ale căror acțiuni au dus la aducerea proprietăților în vânzare.
Metoda 2 din 3: Cercetarea proprietăților din surse tradiționale
Pasul 1. Contactați angrosiștii de acasă
Acestea sunt companii care achiziționează de obicei proprietăți prin vânzări fiscale sau scurte și le vând investitorilor. Companiile de acest gen au, de obicei, o listă de cumpărători ca tine care caută case pentru a răsturna, deține sau cumpăra din anumite motive personale.
După ce vor achiziționa o proprietate, angrosistii de case vor scrie o scurtă descriere despre aceasta. Introduceți o căutare pe internet a „angrosistilor imobiliari” în motorul dvs. de căutare web preferat, pe care veți fi inundat de firme. De obicei, acestea se ocupă numai de persoane care au numerar sau împrumuturi aprobate pe bază de active (împrumuturi pentru care ați acordat garanții, cum ar fi o altă proprietate)
Pasul 2. Citiți ziarul local
Credeți sau nu, oamenii încă fac publicitate (de acum) pentru a-și vinde casele în ziarul local. Cel mai probabil veți găsi mai multe anunțuri „Open House”, dar acestea vor indica de obicei când, unde și prețul de vânzare. Puteți găsi o mulțime de case mobile și condominii de vânzare de către proprietar (FSBO) în ziarul local Penny Saver.
Pasul 3. Explorează vânzările de succesiune și vânzările de imobile
Aceasta este o modalitate excelentă de a ridica case care sunt într-o formă decentă la un preț redus. Vânzările de probate sunt proprietăți vândute de o instanță de probe, deoarece proprietarul nu avea testament sau nu există moștenitori. Acest proces este mai mult un sistem avansat pentru achiziționarea de case, dar poate fi de neprețuit odată ce înțelegeți riscurile.
Există dezavantaje în a cumpăra o proprietate printr-o vânzare de probă. Va trebui să depuneți un depozit de 10% care nu este rambursabil dacă nu puteți închide vânzarea din orice motiv. De asemenea, nu sunt necesare divulgări ale vânzătorului despre defecte cunoscute. Și până când nu sunteți sub contract, casa continuă să fie comercializată, așa că trebuie să fiți gata să potriviți sau să ridicați orice contraofertă
Pasul 4. Trimiteți mesaje către proprietarii de case absente și proprietarii care au moștenit proprietăți
Dacă vedeți o proprietate degradată și credeți că ar putea fi o închiriere, puteți găsi numele proprietarului de la grefierul dvs. Citiți secțiunea necrolog a ziarului pentru solicitări privind casele care ar putea fi de vânzare din cauza morții unei persoane dragi. Apoi trimiteți o scrisoare oferind cumpărarea proprietății.
Pentru a găsi adresa proprietarilor de case absente și a celor care au moștenit proprietăți, vizitați
Metoda 3 din 3: Lucrul cu avocații pentru proprietăți potențiale
Pasul 1. Partenerați cu avocați de probat
Acești avocați lucrează cu familiile care trec prin procesul de succesiune pentru a lichida active (case, mașini, acțiuni, obligațiuni etc.) pentru a le distribui moștenitorilor supraviețuitori. Cunoașterea avocaților în materie de succesiune poate deschide o mulțime de oportunități, cu o concurență practic nulă în achiziționarea proprietății. De cele mai multe ori familiile doresc doar să lichideze activele din moșie cât mai repede posibil pentru a-și primi moștenirea.
Aveți un vânzător FOARTE motivat în această situație. De obicei, le puteți folosi dorința de vânzare rapidă în avantajul dvs. cumpărând proprietatea la un preț foarte redus, dacă puteți închide rapid. De asemenea, ajută ca avocatul să-i împingă
Pasul 2. Partener cu avocații divorțului
După cum vă puteți imagina, oamenii au tendința de a deveni un pic irațional și rău în timpul unui divorț tipic. Uneori, unii oameni tind să nu le pese de ceea ce primesc atât timp cât cealaltă parte primește și mai puțin. Există adesea o casă de vânzare ca urmare a divorțului.
Pasul 3. Partener cu avocații falimentului
Acești avocați vor avea clienți care solicită falimentul și pot fi interesați să își vândă locuința înainte sau după ce depun dosarul. Deși nefericite pentru solicitanții falimentului, oportunitățile de la acest tip de avocat ar putea fi foarte profitabile.
Puteți găsi, de asemenea, notificări privind vânzările de faliment în ziarul local, deoarece există cerința de a posta o notificare înainte de orice vânzare din cauza falimentului
Pasul 4. Partener cu avocații imobiliari
În plus față de gestionarea închiderilor imobiliare, acest tip de avocat se ocupă cu soluționarea problemelor pe care le întâmpină oamenii cu parteneriatele lor, cooperativele, asocierile în participație, etc., și puteți fi chiar acolo pentru a face o ofertă vânzătorilor.
