Dacă sunteți în căutarea unei închirieri pe termen scurt sau a unei schimbări de peisaj, preluarea unui contract de închiriere poate fi o opțiune bună pentru dvs. Când preluați un contract de închiriere, vă asumați aceleași responsabilități pe care chiriașul inițial le avea pentru proprietate. Beneficiați de faptul că nu trebuie să plătiți la fel de mult în depozite și comisioane de la bun început. Chiriașul original beneficiază deoarece poate ieși dintr-un contract de leasing mai ușor, de obicei cu cheltuieli mai mici decât dacă ar rupe contractul de închiriere. Puteți prelua un contract de închiriere pentru o mașină sau pentru proprietăți imobiliare, cum ar fi un apartament sau un magazin. Unele contracte de închiriere pot interzice strict subînchirierea, deci asigurați-vă că ați citit-o înainte de a continua.
Pași
Metoda 1 din 2: Presupunerea unui leasing auto
Pasul 1. Verificați-vă creditul
Când preluați un contract de leasing auto, compania auto vă va verifica creditul. De obicei, trebuie să aveți un scor de credit destul de bun pentru a vă califica pentru o închiriere. Companiile auto au, de obicei, aceleași cerințe de calificare pentru preluarea contractelor de leasing ca și pentru contractele de leasing noi.
- În Statele Unite, accesați https://www.annualcreditreport.com/ pentru a obține raportul de credit gratuit la care aveți dreptul prin lege.
- De asemenea, puteți utiliza servicii online, cum ar fi Credit Karma, pentru a vă verifica scorul de credit. Multe companii de carduri de credit au, de asemenea, servicii de verificare și monitorizare a creditelor pe care le puteți utiliza gratuit dacă sunteți titular de card.
Pasul 2. Căutați companiile de transfer de leasing online
Există o serie de companii de transfer de leasing online care facilitează găsirea și preluarea unui contract de leasing. Swapalease.com și LeaseTrader.com sunt două dintre cele mai mari.
- Site-urile de transfer de leasing permit persoanelor care doresc să iasă din contractul de închiriere să plaseze o listă cu mașina lor, locația lor și condițiile contractului de închiriere. Puteți căuta aceste înregistrări pentru a găsi opțiunile de mașină și închiriere potrivite pentru dvs.
- Cercetați cu atenție compania de transfer de leasing înainte de ao utiliza pentru a vă asigura că este legitimă. Căutați recenzii de la alte persoane care au transferat cu succes leasingurile folosind site-ul.
Pasul 3. Negociați cu locatarul inițial
Este posibil să nu fiți nevoit să plătiți la fel de mult pentru a vă asuma un contract de închiriere auto existent, așa cum ați face dacă ați începe unul nou. Cu toate acestea, majoritatea companiilor auto au taxe de transfer și de aplicare. Negociați pentru a stabili dacă dvs. sau locatarul inițial veți plăti aceste taxe.
Orice acord trebuie pus în scris. De exemplu, dacă există o taxă de înscriere, compania de mașini ar solicita de obicei să plătească asta. Dacă dvs. și locatarul inițial ați fost de acord că veți plăti fiecare jumătate, compania auto nu va aplica acel acord pentru dvs
Pasul 4. Completați o cerere la compania auto
Compania auto va avea o cerere pentru a prelua contractul de leasing, care probabil va arăta similar cu cererea pe care ați completa-o pentru a începe un contract de leasing nou.
- Este posibil să puteți completa această cerere online. De asemenea, poate fi necesar să completați o cerere pe hârtie și să o trimiteți prin poștă sau să vizitați un dealer local pentru a finaliza procesul de aplicare.
- Compania auto vă va verifica creditul și se va asigura că vă calificați pentru a prelua contractul de închiriere.
Pasul 5. Inspectați mașina
Compania auto nu este responsabilă pentru starea mașinii. Este posibil ca unii locatari să dorească să iasă din închirierea lor, deoarece există daune pe care nu vor să le plătească atunci când întorc mașina. Singura modalitate de a ști cu siguranță este să fie inspectată.
- Dacă finalizați procesul de transfer al închirierii la un dealer, acesta vă poate oferi să efectueze o inspecție pentru dvs.
- Notați orice daune sau reparații care trebuie făcute. Dacă acestea sunt semnificative, poate doriți să negociați cu locatarul inițial pentru a vă ocupa de aceste reparații înainte ca leasingul să fie transferat în numele dvs.
Pasul 6. Semnați un contract de transfer de leasing
Dacă compania auto aprobă transferul de leasing și totul este în ordine, va avea un acord care vă va transfera leasingul de la locatarul inițial.
În funcție de venitul dvs. și de rezultatele verificării creditului, condițiile de leasing pot diferi de cele ale locatarului inițial. Citiți cu atenție contractul de transfer și asigurați-vă că știți care vor fi plățile dvs. și care sunt responsabilitățile dvs. la sfârșitul termenului de închiriere
Pasul 7. Intrați în posesia mașinii
Când transferul este finalizat, mașina este a ta. Va trebui să aveți grijă să obțineți etichete noi și să plătiți taxe și taxe de înmatriculare pentru mașină. Procesul de transfer al leasingului poate fi complicat și durează de obicei 2 sau 3 luni pentru a ajunge la acest punct.
Contactați compania de asigurări pentru a obține suficientă asigurare pentru mașină. Cerințele minime de asigurare vor fi enumerate în contractul de transfer
Metoda 2 din 2: preluarea unui contract de închiriere imobiliară
Pasul 1. Alegeți între o subînchiriere sau o misiune
Dacă subînchiriați o casă de la altcineva, închiriați din punct de vedere tehnic de la aceasta și acestea rămân responsabile față de proprietar. Pe de altă parte, dacă vă atribuie contractul de închiriere, preluați restul termenului lor de închiriere în aceleași condiții și îl închiriați direct de la proprietar.
Într-o subînchiriere sau o cesiune, atât chiriașul inițial, cât și sublocatarul sau cesionarul vor fi în continuare responsabili pentru obligațiile cuprinse în contractul de închiriere, cu excepția cazului în care proprietarul eliberează în mod clar chiriașul original de la aceștia
Pasul 2. Citiți cu atenție contractul original de închiriere
Deoarece multe contracte de leasing interzic strict subînchirierea, trebuie să vă asigurați că leasingul permite acest lucru sau întregul contract de subînchiriere va fi anulat. Acordați o atenție deosebită atunci când răspundeți la anunțuri de pe site-uri precum Craigslist, deoarece este posibil ca persoanele care postează anunțuri să nu fi citit contractul de închiriere.
- Legile din anumite domenii pot restricționa, de asemenea, cesiunile sau subînchirierile. Acest lucru este mai frecvent cu leasing-urile rezidențiale, care tind să fie pe termen mai scurt decât leasing-urile comerciale.
- Dacă leasingul original nu menționează deloc cesiunea sau subînchirierea, acest lucru nu înseamnă neapărat că puteți prelua leasingul fără permisiunea proprietarului.
Pasul 3. Obțineți consimțământul de la proprietar
Chiar dacă cesiunea sau subînchirierea sunt acoperite în mod specific în contractul original de închiriere, aveți în continuare nevoie de permisiunea proprietarului pentru a prelua contractul de închiriere pentru cealaltă persoană. Dacă nu aveți permisiunea proprietarului și aflați, ar putea să vă scoată imediat din proprietate.
- Deși poate doriți să vă întâlniți personal cu proprietarul, obțineți orice acord în scris. Proprietarul se poate răzgândi mai târziu sau poate uita că au acceptat să vă permită să preluați contractul de închiriere.
- Proprietarul ar putea dori să vă efectueze un credit sau o verificare a antecedentelor înainte de a fi de acord. De obicei, proprietarii vor dori să îndepliniți aceleași cerințe ca orice alt locatar nou.
Pasul 4. Consultați un avocat cu experiență în dreptul proprietarului-chiriaș
În special pentru contractele de leasing comercial, este o idee bună să discutați cu un avocat proprietar-chiriaș care are experiență în cesiunile de leasing sau subînchiriere. Aceștia pot revizui contractul original de închiriere și pot face sugestii cu privire la aspecte pe care poate nu le-ați luat în considerare.
Mulți avocați locatori-chiriași vor oferi o consultare inițială gratuită. Folosiți acest lucru în avantajul dvs. pentru a obține sfaturi cu privire la situație, chiar dacă în cele din urmă nu ajungeți să le angajați
Pasul 5. Negociați cu chiriașul original
Pot exista depozite sau taxe de transfer care sunt necesare atunci când preiați contractul de leasing al altcuiva. De asemenea, trebuie să vă dați seama cum veți gestiona utilitățile și alte servicii, cum ar fi cablul sau internetul.
- De exemplu, dacă chiriașul inițial vă alocă contractul de închiriere, este posibil să fi plătit deja un depozit de garanție. Proprietarul poate dori un depozit suplimentar de la dvs. sau chiriașul inițial poate dori să plătiți o parte din depozit, deoarece nu vor mai locui acolo.
- O altă problemă este reînnoirea contractelor de închiriere. Proprietarii oferă de obicei tarife mai bune de închiriere pentru chiriașii care își reînnoiesc contractele de închiriere. Dacă intenționați să rămâneți mai mult sau dacă chiriașul inițial intenționează să se întoarcă, trebuie să aflați cum va funcționa reînnoirea contractului de închiriere.
Pasul 6. Redactați un acord scris
Cesiunea sau subînchirierea dvs. trebuie să fie în scris și să abordeze toate problemele pe care le-ați discutat în cadrul negocierilor. Puteți găsi gratuit formulare online pe care le puteți folosi ca modele pentru a vă redacta acordul.
- Obțineți mai multe formulare și asigurați-vă că sunt valabile din punct de vedere legal în locul în care se află proprietatea.
- Adaptați limba în forme la situația dvs. unică. Nu copiați ceva textual dintr-un formular dacă nu înțelegeți ce înseamnă. Contactați un avocat pentru a afla ce limbă ar funcționa cel mai bine pentru dvs.
Pasul 7. Semnați acordul finalizat
Furnizați proiectul proprietarului și chiriașului original. Este posibil să aibă comentarii sau sugestii pentru a modifica proiectul. Odată ce toată lumea este mulțumită de acord, tipăriți-o pentru ca toată lumea să o semneze.
- Tu, chiriașul inițial și proprietarul ar trebui să semnați toți contractul de subînchiriere sau de cesiune.
- După semnarea acordului, asigurați-vă că toată lumea are o copie.
