Un contract scris este o parte esențială a oricărei renovări majore a locuinței. Contractul precizează termenii acordului dintre cele două părți - proprietarul și contractantul - și oferă un instrument vital de mediere și executare în cazul în care apar probleme în timpul proiectului. Indiferent dacă sunteți un antreprenor de amenajări sau un proprietar care dorește să angajeze unul, învățând cum să scrieți un contract pentru o renovare a locuinței, vă veți asigura că înțelegeți ce ar trebui inclus și de ce este important contractul.
Pași
Partea 1 din 2: Redactarea contractului
Pasul 1. Tastați contractul utilizând un computer
Contractele trebuie întotdeauna tastate - niciodată scrise de mână. Acest lucru protejează împotriva oricăror ambiguități care ar putea apărea prin interpretarea calomniei neglijentă. Dacă utilizați un șablon de contract prefabricat, loviți toate zonele neutilizate cu un stilou negru greu sau cu un marker.
Pasul 2. Scrieți introducerea
Aceasta trebuie să includă numele antreprenorului, numele companiei (dacă acestea sunt diferite) și ce tip de afacere este contractantul - o corporație, o societate comercială, un parteneriat etc. Includeți numele afacerii contractantului, adresa, numărul de telefon, numărul de identificare al angajatorului și numărul licenței de constructor, dacă este cazul. Dacă vă veți referi la contractor ca „contractant” în tot contractul, menționați acest lucru în introducere.
Includeți numele și informațiile proprietarului casei. Informațiile de contact ar trebui furnizate proprietarului casei și trebuie să specifice modul în care proprietarul va fi menționat pe tot parcursul contractului - de exemplu, „proprietar”
Pasul 3. Descrieți, în general, lucrările care trebuie executate
În general, explicați ce este proiectul. De exemplu, „instalați noi blaturi” sau „adăugați și vopsiți o punte”. Această parte a contractului trebuie să fie suficient de specifică pentru a explica clar ceea ce se face, dar nu atât de îngustă încât să nu acopere neprevăzute.
Pasul 4. Includeți programul estimat al proiectului
Pentru toate proiectele, specificați o dată de început și de sfârșit, împreună cu datele țintă pentru finalizarea fazelor importante ale lucrării. De asemenea, ar trebui să explicați ce se întâmplă dacă proiectul depășește limita de timp. Trebuie să intrați în detalii despre acest lucru. Nu are sens să avem aceeași penalizare pentru o întârziere de ploaie ca pentru o greșeală din partea antreprenorului.
- Nu încercați să obțineți un avantaj nedrept în ceea ce privește provizioanele de întârziere. Dacă o instanță constată că contractul dvs. penalizează contractantul pentru ceva care nu este vina lui - o întârziere de ploaie, de exemplu - este mai puțin probabil să respecte contractul.
- Dacă proiectul dvs. este atât de mare încât nu vă puteți da seama de o dată de încheiere previzibilă, este aproape sigur că este foarte complex și trebuie să aveți un avocat care să vă întocmească contractul.
Pasul 5. Descrieți materialele care vor fi utilizate
Acesta este un loc în care trebuie să fiți cât mai specific posibil. Mulți antreprenori au căzut în dispută cu proprietarul unei case, deoarece contractantul folosește materiale pe care le consideră echivalente cu cele originale, în timp ce proprietarul casei nu este de acord. Descrieți materialul, producătorul, numărul articolului și cantitatea tuturor materialelor utilizate în proiect. Stabiliți o procedură în caz de imposibilitate de a obține anumite materiale preferate.
- Materialele și echipamentele vor fi inevitabil deteriorate, pierdute sau furate în timpul duratei proiectului. Dacă și când se întâmplă acest lucru, trebuie să aveți în scris cine poartă responsabilitatea și costurile pentru înlocuirea livrărilor necesare.
- Asigurați-vă că scrieți în scris cine poartă responsabilitatea și costul pentru orice daune aduse proprietăților vecine.
Pasul 6. Decideți cine obține licențe și permise
În majoritatea jurisdicțiilor, veți avea nevoie de permise și licențe pentru a întreprinde orice proiect de renovare la scară moderată până la mare. Decideți în prealabil cine este responsabil pentru procurarea acestor licențe și permise. Asigurați-vă că antreprenorul poartă responsabilitatea pentru încălcarea codurilor de construcție și a legilor de zonare.
Pasul 7. Veniți la un acord cu privire la utilizarea spațiilor
Muncitorii trebuie să mănânce, să parcheze și să folosească toaleta. Decideți din timp ce se poate face și ce nu se poate face în incintă, inclusiv timpii de curățare și curățare.
Pasul 8. Decideți ce este garantat și garantat
Unele dintre cele mai importante detalii de abordat sunt garanțiile și garanțiile. Acest lucru se rezumă la a decide ce se va întâmpla în cazul unei eșecuri minore sau majore în munca antreprenorului. Stabiliți durata și întinderea răspunderii sale.
Acordați o atenție deosebită acestei secțiuni. De multe ori, statele de stat oferă o protecție mai bună decât garantia unui antreprenor. Asigurați-vă că antreprenorul nu încearcă să vă pună ca proprietar într-o poziție mai proastă decât ați avea fără nicio garanție
Pasul 9. Stabiliți o procedură pentru modificarea contractului
Acest lucru nu trebuie să fie complicat, dar ar trebui să îl obțineți în scris. Un acord pentru a pune toate acordurile în scris este tipic și de obicei suficient.
Pasul 10. Indicați prețul total al proiectului
Prețul total convenit pentru proiectul de îmbunătățire a locuințelor trebuie specificat în mod clar. Dacă proiectul este facturat în funcție de timp și materiale, atunci tarifele orare ar trebui notate clar. Orice alte prevederi, cum ar fi un preț maxim garantat, ar trebui, de asemenea, să fie incluse în această secțiune.
Pasul 11. Stabiliți programul de plată
Precizați clar în contract când contractantul va fi plătit de proprietarul casei. În funcție de dimensiunea proiectului, aceasta poate fi structurată ca o mică plată în avans urmată de soldul restant la sfârșitul proiectului sau poate fi un plan de tranșă constant bazat pe progresul proiectului. Proiectele mici pot prevedea că contractantului i se va plăti întreaga sumă la finalizarea tuturor lucrărilor.
Pasul 12. Includeți o zonă pentru ca ambele părți să semneze și să dateze contractul
La sfârșitul contractului de îmbunătățire a locuințelor, includeți o prevedere care prevede că părțile semnatare sunt de acord să fie obligate de termenii contractului. Includeți spațiu sub această prevedere pentru ca proprietarul casei și contractantul să poată semna și data.
Partea 2 din 2: Atenție la escroci
Pasul 1. Feriți-vă de „contractul verbal
„Aceasta este doar o problemă atrăgătoare. Indiferent dacă antreprenorul dvs. este un prieten sau doar un străin la ușa dvs., trebuie să obțineți în scris domeniul de aplicare și detaliile lucrărilor de făcut. trebuie făcut și când trebuie să fie realizat de către acesta. În niciun caz nu trebuie să permiteți cuiva să înceapă lucrul fără contractul semnat și agreat de ambele părți.
Pasul 2. Nu semna niciodată un contract necompletat
Dacă există ceva mai rău decât un „contract verbal” pentru un proiect de îmbunătățire a locuințelor, este un contract necompletat. Contractul verbal este rău, deoarece puteți spune că dvs. și contractantul ați fost de acord cu x în timp ce el spune că ați fost de acord cu y. Deoarece nu este pe hârtie, nimeni nu poate spune care a fost acordul real. Cel puțin poți să te certi cu privire la termenii unui contract verbal. Antreprenorul poate pune orice vrea pe un contract necompletat. Deoarece contractul este semnat de ambele părți, instanța va presupune că ambele părți știau ce conținea contractul și au fost de acord cu același lucru.
Pasul 3. Ferește-te de contractorii din afara statului
Dacă pachetul pe care tocmai l-a construit antreprenorul tău se prăbușește în șase luni, cum îl vei urmări dacă se află la trei state distanță? În cel mai bun caz, va fi o propunere dificilă. Acesta este un domeniu în care merită să faci cumpărături locale. Alegeți un antreprenor din apropiere, care are o miză în comunitate și o reputație pe care vor dori să o protejeze.
Pasul 4. Nu lucrați cu un antreprenor care solicită un cec întocmit individual
Acesta este un steag roșu major. Vrei să lucrezi cu o companie și nu doar cu un tip. Contractanții dvs. trebuie să fie autorizați, garanți și asigurați.
Acest lucru este extrem de important în ceea ce privește propria răspundere. Spuneți că un tâmplar care lucrează la dumneavoastră acasă își taie degetul cu un ferăstrău de masă. Dacă antreprenorul dvs. are asigurări, atunci el ar trebui să poată plăti fără emisiune. Dar dacă antreprenorul dvs. nu este asigurat, tâmplarul rănit va încerca să recupereze despăgubirile în orice mod poate - dându-i în judecată pe dvs., antreprenorul ca persoană fizică și pe oricine altcineva care ar putea fi răspunzător. Protejați-vă și asigurați-vă că antreprenorul dvs. funcționează în limitele legii
Video - Prin utilizarea acestui serviciu, unele informații pot fi partajate cu YouTube
sfaturi
- Dacă orice alt document va fi inclus în contract, cum ar fi renunțarea la drepturi de garanție, aceste documente ar trebui să fie menționate în mod specific în cadrul organismului contractual.
- Fiți la curent cu legile locale care reglementează contractele de construcții. În esență, un contract este legea dintre două persoane sau entități. Puteți fi de acord cu aproape orice dintr-un contract, atâta timp cât nu încalcă o lege adoptată în mod corespunzător. De exemplu, legea statului dvs. poate interzice plățile în avans mai mari de 10% și, prin urmare, nu veți putea încălca această prevedere din programul de plată al contractului.
