În majoritatea zonelor, există legi speciale privind închirierea de apartamente și case, concepute pentru a proteja atât chiriașul, cât și proprietarul. Majoritatea proprietarilor sunt obligați să facă renovări pentru a menține apartamentul la un nivel rezonabil, oferind căldură, apă și condiții de trai sigure. Cu toate acestea, proprietarii au dreptul să refuze modificările cosmetice ale apartamentului. Cu toate acestea, există modalități de a negocia cu proprietarul, astfel încât să puteți accepta amândoi renovările în condiții rezonabile.
Pași
Metoda 1 din 2: Obținerea proprietarului să plătească pentru renovările necesare
Pasul 1. Citiți contractul de închiriere
Asigurați-vă că înțelegeți toate responsabilitățile proprietarului dvs. și pe cele ale chiriașului (dvs.). În special, citiți cu atenție toate secțiunile referitoare la reparații, întreținere sau daune. Dacă apartamentul dvs. are nevoie de reparații pentru a-l aduce la condiții de trai acceptabile, legile prevăd în general că este responsabilitatea proprietarului dvs. să se ocupe de aceste reparații. De obicei, contractele de închiriere necesită proprietarilor să se asigure că proprietățile rămân locuibile, ceea ce înseamnă lucruri precum:
- Întâlnirea codurilor de construcție
- Păstrarea clădirii curată și fără deteriorări
- Păstrarea clădirii în siguranță de intruși (toate ferestrele și ușile funcționează corect, de exemplu)
- Asigurarea protecției împotriva intemperiilor (fără scurgeri, curenți etc.)
Pasul 2. Faceți o listă cu orice condiții de viață nerezonabile
Conform legilor tipice privind locuințele, proprietarii sunt obligați să se asigure că starea proprietăților lor de închiriere îndeplinește standardele de bază. De exemplu, dacă aveți scurgeri, mucegai, ferestre sparte sau alte condiții necorespunzătoare în apartamentul dvs., proprietarul dvs. ar trebui să se ocupe de reparații într-un timp rezonabil și fără niciun cost pentru dvs.
- Amintiți-vă că majoritatea proprietarilor sunt dispuși să plătească pentru reparațiile necesare dacă îi informați că trebuie făcute. Proprietățile de închiriere sunt investiții pentru proprietari și doresc să se asigure că proprietățile rămân în stare bună și continuă să ofere profit.
- În general, există legi speciale privind renovările necesare pentru îndepărtarea materialelor periculoase precum plumbul și azbestul. Proprietarul dvs. ar trebui să dezvăluie dacă există vreunul dintre aceste materiale și puteți întreba despre renovări pentru a le elimina.
Pasul 3. Faceți fotografii ale zonelor care necesită reparații
Înainte de a cere renovările necesare, faceți fotografii cu toate zonele deteriorate sau necorespunzătoare ale apartamentului dumneavoastră. Faceți cel puțin două seturi de imagini și trimiteți un set proprietarului, dacă este necesar. Acest lucru va oferi dovada renovărilor necesare, dacă aveți nevoie.
Pasul 4. Puneți cererea de reparații în scris
Tastați, salvați și tipăriți o listă de renovări necesare, astfel încât să existe o înregistrare a cererii. Dacă trebuie să trimiteți cererea prin poștă către proprietarul dvs., utilizați poșta certificată, astfel încât să puteți verifica primirea.
- Asigurați-vă că includeți copii ale fotografiilor pe care le-ați făcut atunci când ați oferit proprietarului o copie a cererii dvs.
- Păstrați o evidență a tuturor comunicărilor suplimentare cu proprietarul.
Pasul 5. Luați măsuri suplimentare dacă este necesar
Când îi cereți proprietarului să se ocupe de renovările necesare, păstrați comunicarea politicoasă și profesională. Mai mult ca sigur, proprietarul dvs. va răspunde în natură. Cu toate acestea, dacă proprietarul dvs. nu răspunde la solicitarea dvs., refuză să efectueze reparațiile necesare sau face întârzieri nerezonabile în acest sens, puteți lua măsuri suplimentare. În funcție de zona în care locuiți, este posibil să puteți:
- Depuneți o reclamație la un oficial local, cum ar fi un inspector de locuințe, incendii, energie sau sănătate.
- Solicitați unei instanțe să vă mențină chiria în garanție și să ordoneze proprietarului să facă reparațiile.
- Demandați proprietarul conform oricărei legi aplicabile.
- Consultați un avocat pentru consiliere juridică dacă credeți că trebuie să luați măsuri legale împotriva proprietarului.
- Chiar dacă proprietarul întârzie să efectueze reparațiile necesare, ar trebui să vă plătiți chiria la timp și respectând orice reguli de locuit, pentru că, dacă nu, puteți încălca contractul de închiriere.
Metoda 2 din 2: Convingerea proprietarului dvs. să plătească pentru renovări cosmetice
Pasul 1. Fii un chiriaș excepțional
Puteți stabili relații bune cu proprietarul dvs. plătind chiria la timp, respectând orice reguli privind locuința și menținând apartamentul în stare bună. Aceste relații bune vă pot ajuta să vă convingeți proprietarul să fie de acord cu renovările. Amintiți-vă proprietarului că ați fost un bun chiriaș când ați întrebat despre renovări.
Pasul 2. Citiți contractul de închiriere
Asigurați-vă că înțelegeți ce tipuri de renovări sunt permise prin contractul dvs. de închiriere. În majoritatea cazurilor, proprietarii nu sunt obligați de condițiile contractului de închiriere să facă renovări cosmetice (nu sunt necesare). Dacă doriți ca acestea să fie făcute, va trebui să negociați. Renovările cosmetice includ lucruri precum:
- Pictarea pereților pur și simplu pentru a schimba culoarea (și nu din cauza deteriorării sau a vârstei)
- Înlocuirea corpurilor de iluminat funcționale cu altele noi
- Eliminarea sau adăugarea de pereți pentru a schimba aspectul apartamentului
- Înlocuirea blaturilor nedeteriorate din motive stilistice
Pasul 3. Solicitați renovarea în leasing, dacă este posibil
Dacă știți, înainte de a vă muta sau de a semna un nou contract de leasing, că ați dori să se facă renovări, încercați ca proprietarul dvs. să fie de acord cu acestea înainte de a semna contractul de închiriere. Solicitați renovarea să fie scrise în contractul de leasing sau ca o completare a acestuia.
Asigurați-vă că leasingul include toate informațiile, inclusiv când vor fi finalizate renovările și cum vor fi plătite („Renovările XYZ vor fi finalizate pe cheltuiala proprietarului până la [introduceți data] …”)
Pasul 4. Decideți ce doriți să faceți
Mulți proprietari ar putea fi convinși să facă renovări rezonabile. Poate nu vă puteți aștepta ca aceștia să aprobe o renovare completă a bucătăriei, dar s-ar putea să-i determinați să accepte noi dulapuri sau un strat proaspăt de vopsea.
- Încercați să vă convingeți proprietarul că modernizările ar face apartamentul atractiv nu numai pentru dvs., ci și pentru viitorii chiriași. De exemplu, un proprietar ar putea să nu dorească să înlocuiască podelele mochetate cu lemn de esență tare, deoarece un viitor chiriaș ar putea să nu le placă. S-ar putea să aveți mai mult succes solicitând o sobă nouă sau mai bună, totuși, deoarece aceasta este o caracteristică standard care ar putea beneficia de un upgrade.
- Amintiți-vă că proprietarii pot pur și simplu să nu fie de acord cu anumite renovări.
Pasul 5. Oferta de cercetare a renovărilor
Vă puteți oferi să găsiți un antreprenor potrivit pentru a face renovările și să obțineți o estimare a costurilor de renovare de la contractant. Proprietarul dvs. ar putea aprecia că nu trebuie să-și ia timp pentru a face această cercetare și, prin urmare, să fie mai dispus să accepte renovările.
Pasul 6. Cercetează credite fiscale, creșteri de valoare, alte stimulente
În unele cazuri, proprietarii ar putea obține un avantaj fiscal din renovarea proprietăților lor. La fel, renovările ar putea ajuta la creșterea valorii proprietăților lor. Amintiți-vă proprietarului aceste stimulente, deoarece acestea ar putea ajuta să-l convingă pe proprietar să accepte renovările.
Pasul 7. Gândește-te să faci și / sau să plătești singur renovările
Dacă sunteți capabil să faceți singur unele renovări, oferiți-vă să faceți acest lucru. Proprietarul dvs. ar putea fi convins dacă vă oferiți să plătiți materialele și să asigurați forța de muncă.
Chiar dacă intenționați să plătiți singur pentru renovări, ar trebui să vă întrebați întotdeauna proprietarul înainte de a efectua renovări majore, inclusiv vopsirea pereților, înlocuirea aparatelor etc. Dacă nu aveți permisiunea proprietarului pentru a face aceste modificări, ați putea fi încălcându-vă contractul de închiriere
Pasul 8. Oferiți-vă să încheiați un contract de închiriere pe termen lung
Solicitarea proprietarului dvs. de a plăti pentru renovări ar putea necesita negocieri. Le puteți oferi ceva în schimb dacă vă oferiți să semnați un contract de închiriere mai lung. Angajându-vă să stați mai mult în apartament, vă anunțați proprietarul că renovările vor merita.
Pasul 9. Asigurați-vă că dvs. și proprietarul dvs. înțelegeți cum vor fi plătite renovările
Fie că faceți singur renovările, fie că angajați un antreprenor, dvs. și proprietarul dvs. trebuie să fiți de acord cu privire la modul în care va fi plătită lucrarea.
- Dacă faceți singur renovările, știți dacă proprietarul vă va plăti sau nu costul materialelor. Dacă vor plăti pentru ei, specificați când și cum.
- Dacă un angajat este angajat să facă renovările, știți dacă proprietarul va plăti direct antreprenorul sau dacă veți plăti și apoi veți fi rambursat de către proprietar. Va fi cel mai ușor pentru dvs. dacă proprietarul dvs. poate plăti direct antreprenorul.
Pasul 10. Acceptați o posibilă creștere a chiriei
În unele cazuri, un proprietar va fi de acord cu renovări cosmetice, dar numai dacă chiria apartamentului crește. Acest lucru asigură faptul că apartamentul continuă să fie profitabil. Dacă sunteți mulțumit de apartamentul dvs. și doriți cu adevărat să efectuați anumite renovări, atunci poate fi necesar să acceptați o creștere rezonabilă a chiriei.
În multe cazuri, puteți negocia creșterea chiriei cu proprietarul
Pasul 11. Obțineți acordul final în scris
Asigurați-vă că există o versiune scrisă a acordului final privind renovările. Acest acord scris ar trebui să includă informații precum:
- Exact ce renovări vor fi finalizate
- Când vor începe renovările și când se așteaptă să se termine
- Cine va plăti renovările și cum
sfaturi
- Legile legate de contractele de locuințe și de închiriere variază în funcție de locație. Asigurați-vă că sunteți familiarizați cu legile aplicabile din zona dvs. În multe locații, puteți găsi un „Ghid pentru proprietari și chiriași” sau un document similar care conține informații relevante. Solicitați o copie proprietarului sau administrației locale pentru locuințe.
- Păstrați copii ale tuturor comunicărilor cu proprietarul, chitanțele, contractele de leasing și orice alte documente legate de renovări.
- În multe cazuri, apartamentele sunt administrate de o companie de administrare a proprietății în numele proprietarului / proprietarului. Dacă da, este posibil să trebuiască să comunicați cu administratorul proprietății cu privire la solicitările dvs. de renovare, mai degrabă decât direct cu proprietarul.
