Fie că este vorba de reparații sau îmbunătățiri, majoritatea proprietarilor de case vor necesita la un moment dat serviciile unui antreprenor. Deoarece proiectele de îmbunătățire a locuințelor pot implica mai multe persoane și resurse, este posibil să apară un conflict între dvs. și contractant. O dispută poate aluneca rapid de la rău la rău și poate pune capăt relației cu antreprenorul dvs. Acest lucru poate costa ambele părți timp și bani prețioși. Se pot face mai mulți pași înainte și în timpul proiectului de construcție pentru a limita șansa unei dispute. Asigurați-vă că găsiți antreprenorul potrivit și că aveți o înțelegere clară a documentelor implicate.
Pași
Partea 1 din 2: Găsirea contractorului potrivit
Pasul 1. Stabiliți tipul de antreprenor de care aveți nevoie
Acest lucru va depinde de scopul proiectului dvs. de îmbunătățire a locuințelor. Cele mai multe îmbunătățiri la domiciliu vor implica un antreprenor general care gestionează fiecare aspect al proiectului, inclusiv angajarea de subcontractori. În schimb, proiectele mai mici care implică un anumit tip de muncă ar putea necesita doar un contractor de specialitate, cum ar fi un zidar sau electrician.
Este important să cunoașteți tipul de antreprenor de care aveți nevoie; un antreprenor de specialitate vă poate spune că se poate ocupa de un proiect mai general, dar dacă nu este calificat pentru munca de care aveți nevoie, acest lucru poate duce la neînțelegeri și dispute
Pasul 2. Cereți prietenilor și familiei sugestii
Spuneți oamenilor din jur că doriți să începeți un proiect de îmbunătățire a locuințelor. Mulți dintre ei ar fi trebuit să aibă relații cu contractanții și să vă poată indica către cei în care au încredere. S-ar putea să știe și ce antreprenori să evite.
Pasul 3. Folosiți internetul pentru a cerceta contractori
După ce primiți referințe de la cei apropiați, veți dori să cercetați reputația unui antreprenor. Better Business Bureau (BBB) oferă evaluări pentru întreprinderile locale și pune la dispoziția publicului reclamații de la consumatori. Folosiți această resursă pentru a verifica contractanții din zona dvs. De asemenea, puteți utiliza site-uri de agregare de recenzii, cum ar fi Yelp, pentru a obține informații despre calitatea muncii unui antreprenor.
- Un antreprenor cu rating scăzut pe aceste site-uri a făcut obiectul mai multor reclamații sau are practici comerciale îndoielnice.
- Orice clienți care au avut dispute cu contractanții își vor auzi vocea de obicei. Acest lucru vă va ajuta să evitați contractanții dificili.
Pasul 4. Contactați mai mulți contractori pentru oferte
A contacta mai mult de un contractor vă oferă o idee mai bună despre prețul de așteptat pentru un anumit proiect. Puteți compara serviciile fiecărui antreprenor, asigurându-vă că obțineți cea mai bună ofertă pentru proiectul dvs. Comparați serviciile și termenul prezentat în fiecare ofertă, precum și examinând modul în care fiecare contractant intenționează să utilizeze fondurile disponibile. Acest lucru va preveni costurile neașteptate care pot crea dispute.
- Spre deosebire de o ofertă, o ofertă implică căutați prețuri de la mai mulți contractori; vor fi conștienți că există concurență.
- Amintiți-vă că cel mai mic preț nu este neapărat cea mai bună opțiune. Antreprenorii care subestimează costul unui proiect s-ar putea să vă surprindă cu costuri ascunse ulterior, ducând la un posibil conflict.
Pasul 5. Cercetați licențierea sau legarea contractanților
Deși nu toate statele necesită acest lucru, este important să cercetăm calificările unui potențial contractor în timp ce le evaluăm ofertele. Acest lucru împiedică surprizele ca un antreprenor să nu poată îndeplini o parte din lucrările necesare sau mai rău, efectuând lucrări pentru care nu sunt calificați. Puteți verifica cerințele statului pentru contractanți prin departamentul local de construcții sau agenția de protecție a consumatorilor.
Pasul 6. Confirmați referințele furnizate de fiecare contractant
Este crucial să cunoașteți cât mai multe informații înainte de a angaja un contractor. Când contactați referințele unui antreprenor, întrebați despre serviciile furnizate în timpul proiectului, precum și cât de mulțumiți au fost clienții cu munca ulterioară. Acest lucru este relevant mai ales dacă munca depusă pentru ei este similară cu proiectul dvs.
Aveți suspiciune față de un antreprenor care nu poate sau refuză să ofere referințe. Acest lucru poate indica lipsă de experiență sau dispute cu clienții anteriori
Partea 2 din 2: Revizuirea documentelor
Pasul 1. Căutați online șabloanele de contract
Acestea sunt deosebit de utile dacă contractantul nu își furnizează propriul contract. Acestea vă permit să vă faceți o idee despre articolele care ar trebui incluse într-un contract. Dacă contractantul dvs. furnizează un contract, îl puteți compara cu șabloanele online pentru a vă asigura că include toate cerințele necesare.
Pasul 2. Asigurați-vă că contractul include lista permiselor care vor fi necesare
Diferite proiecte de îmbunătățire a locuințelor pot necesita o serie de permise. Asigurați-vă că dvs. și contractorul dvs. sunteți de acord cu privire la cine va fi responsabil pentru obținerea permiselor și plata acestora. Apoi asigurați-vă că acest lucru este înregistrat în scris în contract. Astfel se evită neînțelegerile care pot duce la dispute.
Pasul 3. Asigurați-vă că termenii de plată ai proiectului sunt precizați în mod clar în contract
Multe litigii privind îmbunătățirea locuinței se învârt în jurul plății, indiferent dacă este vorba de suma plătită sau de perioada de timp. Asigurați-vă că contractul specifică toate depozitele necesare, sumele de plată și termenele limită.
Pasul 4. Includeți măsuri clare de soluționare a litigiilor în contract
Soluțiile clare de mediere din contract pot ajuta la dezactivarea litigiilor înainte de a începe. În timp ce asistența juridică este o opțiune clară, există alternative ieftine, mai puțin contradictorii: medierea și arbitrajul obligatoriu. Descrierea acestora în contract vă poate oferi o idee despre relația pe care o puteți aștepta de la contractantul dvs.
- Medierea implică o parte neutră care încearcă să aducă ambele părți ale unei dispute la un compromis. Decizia nu este obligatorie și ambele părți se pot îndepărta dacă medierea nu este adecvată.
- În schimb, o decizie adoptată prin arbitraj obligatoriu este definitivă. Ambele părți trebuie să accepte decizia arbitrului și nu există nicio posibilitate de apel. Prin urmare, este important ca contractul dvs. să descrie care dintre cele două metode va fi utilizată pentru a preveni neînțelegerile.
Pasul 5. Revizuiți restul condițiilor contractuale
Trebuie să înțelegeți temeinic contractul înainte de a vă decide să îl semnați; este un document obligatoriu din punct de vedere juridic, care va defini proiectul dvs. de îmbunătățire a locuințelor. Alte elemente contractuale la care trebuie să acordați o atenție deosebită sunt:
- Descrierea muncii de executat, a materialelor și a echipamentelor utilizate. Acesta este cel mai bun semn al dvs. că antreprenorul dvs. vă înțelege proiectul exact.
- Data de începere, data de încheiere și întârzierile potențiale. Această secțiune prezintă întârzierile acceptabile și vă asigură că nu veți avea o construcție care să persiste mai mult decât se aștepta.
- Condiții suplimentare de muncă. Acest lucru asigură faptul că nu se efectuează lucrări suplimentare fără ca contractul să fie necesar să fie modificat și semnat de dvs. și de contractant.
Pasul 6. Solicitați să vedeți certificatul de asigurare de răspundere civilă actual al contractantului
Un antreprenor care lucrează la proprietatea dvs. trebuie să aibă o asigurare de accident și răspundere civilă care să se acopere pe sine și pe oricine lucrează cu ei. Acest lucru vă protejează în cazul nefericit al unui lucrător rănit în timp ce lucra la proiectul dvs. Asigurați-vă că obțineți o copie a acestui certificat.
De asemenea, puteți consulta compania dvs. de asigurări pentru locuințe pentru a stabili dacă sunteți protejat în cazul deteriorării proprietății dvs. Aceasta poate fi garanția dvs. dacă asigurarea contractantului nu acoperă acest lucru
Pasul 7. Vorbește dacă ceva nu este clar
Dacă aveți întrebări referitoare la contract sau documente furnizate de contractantul dvs., puneți întrebări. Este important să intrați într-un proiect de îmbunătățire a locuințelor, cu o înțelegere clară a ceea ce este implicat; nu vrei nicio surpriză pe drum.
sfaturi
- Deși acreditarea este importantă, antreprenorul dvs. general ar trebui să aibă, de asemenea, bune abilități de comunicare și să fie ușor de înțeles.
- Nu ezitați să faceți vizite periodice la locul de muncă; acest lucru vă permite să verificați progresul și să vă asigurați că contractantul respectă termenii acordului dvs.
- Păstrați liniile de comunicație deschise. Antreprenorul dvs. ar trebui să vă poată contacta de îndată ce se întâmplă o neregulă.
- Nu micșorați sau judecați lucrătorii. Acest lucru generează dispreț și va fi mai puțin probabil să lucreze conform condițiilor dvs.
