Construirea unei case este costisitoare indiferent de ce, dar există modalități de a reduce costurile totale de construcție. Alegerea terenului potrivit, gândirea atentă la alegerile dvs. de proiectare și colaborarea strânsă cu un dezvoltator în care aveți încredere vor face procesul mult mai ușor. Cu o planificare adecvată și decizii inteligente, veți putea să vă construiți casa de vis și, sperăm, puteți face acest lucru fără a sparge banca. Cu toate acestea, rețineți că mulți oameni depășesc bugetul atunci când își construiesc casa de vis.
Pași
Metoda 1 din 5: Alegerea terenului
Pasul 1. Cercetează terenul pe care intenționezi să-ți construiești casa
Discutați cu înregistrările dvs. funciare locale sau cu inspectorul județean pentru a afla mai multe despre terenul pe care doriți să construiți. Asigurați-vă că terenul nu conține drepturi de garanție și alte sarcini financiare. Alegeți un agent imobiliar de renume sau un dezvoltator de terenuri care vă poate ajuta să aflați mai multe despre terenul care vă interesează și să găsiți un colet care să corespundă specificațiilor dvs.
- Încercați să consultați site-urile județene pentru a afla valoarea terenului. Acest lucru poate fi foarte util atunci când vă gândiți la opțiunile dvs.
- Analizați legile de zonare și zonele de inundații.
Pasul 2. Investiți în loturi problematice cu prudență
Unii oameni încurajează investițiile în „loturi problematice”, cum ar fi dealurile sau loturile situate pe umplutură. Deoarece aceste loturi sunt nedorite și probabil că nu au fost niciodată dezvoltate înainte, în general, acestea au un preț mai mic decât un lot aflat în imediata apropiere a infrastructurii și a altor case. Discutați cu agentul dvs. imobiliar despre achiziționarea unui lot problematic în zona dvs.
Deși ar putea fi mai ieftin de obținut, aceste loturi vă pot costa mai mult în costuri de dezvoltare ulterior. De exemplu, dacă aveți o bucată de teren stâncoasă, va trebui să explodați sau să îndepărtați stânca pentru a pune o fundație. Dacă terenul are o mulțime de copaci pe el, va trebui să-i ștergi și tu. Dacă terenul este prea departe de infrastructura locală, este posibil să trebuiască să plătiți mult pentru a vă conecta casa la canalizare, gaz și linii electrice
Pasul 3. Împarte costul unui lot mare cu altcineva
Dacă găsiți pământul perfect pentru a vă construi casa, dar lotul oficial este puțin prea mare pentru dvs., ați putea încerca să convingeți un prieten sau un membru al familiei sau altcineva să vă fie vecin. În acest fel, veți putea economisi bani cumpărând un lot mai mare și împărțindu-l în jumătate (sau împărțindu-l în fracții pe care le găsiți amândouă agreabile), apoi solicitându-vă prietenului sau membrilor familiei să vă plătească porțiunea de teren pe care o au a ales să trăiască mai departe.
- Asigurați-vă că ați citit prin asociația de proprietari de case CC & R și legile locale privind zonarea în ceea ce privește subdivizarea. Poate exista o dimensiune minimă sau o regulă împotriva împărțirii. Căutați dacă aceasta este sau nu o opțiune pentru dvs. De asemenea, vă recomandăm să solicitați ca o situație neprevăzută care să abordeze intenția dvs. să fie inclusă împreună cu oferta.
- De asemenea, asigurați-vă că vă uitați la ceea ce puteți construi legal pe proprietate. Uneori nu vi se va permite să construiți anumite structuri sau să păstrați anumite tipuri de vehicule pe proprietate, cum ar fi bărci și vehicule rulante.
Metoda 2 din 5: Alegerea designului dvs
Pasul 1. Alegeți un plan de stoc
Dacă alegeți un plan de stoc - o locuință care este amenajată conform planurilor utilizate frecvent - antreprenorul va ști exact cât durează construirea, ce materiale sunt necesare și care sunt dimensiunile. Dacă alegeți să construiți o casă personalizată, antreprenorul va construi o casă cu dimensiuni și specificații pe care nu le-au încercat niciodată. Este posibil, într-un astfel de caz, ca costurile reale să depășească estimarea inițială.
Planurile de stocuri sunt personalizabile și în anumite limite. Discutați cu antreprenorul sau firma de construcții despre modificări speciale pe care le-ați putea încorpora în casa planului de stoc
Pasul 2. Construiește pe verticală, nu pe orizontală
Dacă aveți o casă de 3 000 de metri pătrați răspândită pe o singură poveste, veți avea un acoperiș mai mare și o fundație mai largă decât dacă ați alege să construiți o casă cu două etaje de 1, 500 de metri pătrați. Casele cu mai multe etaje au costuri mai mici de acoperiș și fundație decât casele cu suprafață pătrată similară, care se întinde pe un lot mare, unic.
- Cu toate acestea, păstrați înălțimea casei dvs. la mai puțin de 32 de picioare. Construirea casei mai înalte de 32 de picioare - cu excepția subsolului - poate pune presiune pe limitele arhitecturii casei dvs. și va necesita ferme speciale pentru acoperiș. Dacă doriți o casă mai mare, construiți-o mai largă, nu mai înaltă.
- Rețineți că, în unele cazuri, construirea poate fi singura dvs. opțiune.
Pasul 3. Alegeți un aspect low-cost
Dacă adoptați o estetică rustică pentru casa dvs., veți putea lăsa pereți din lemn simplu neterminați și puteți lăsa chiar grinzile acoperișului expuse. Un aspect modern, industrial, ar putea funcționa, de asemenea, pentru a vă menține costurile scăzute dacă, de exemplu, ați alege podele goale din beton. Ambele stiluri ar economisi costurile de construcție și materiale.
- Evitați să investiți în finisaje de ultimă generație, lucrări de fabrică scumpe și componente decorative fanteziste.
- Respingeți cererile de amenajare a teritoriului. Chiar înainte de finalizare, constructorul se poate oferi să vă amenajeze. De obicei, vor percepe mult mai mult decât ar costa pentru tine să o faci singur.
- Rețineți că ar trebui să negociați orice extra cu constructorul atunci când dezvoltați contractul. De exemplu, dacă doriți să faceți amenajarea teritoriului în același timp cu construirea casei, atunci ar trebui să includeți acest lucru în contract. În unele cazuri, constructorul poate fi dispus să amenajeze curtea gratuit.
Pasul 4. Construiește o casă mai mică
Gândiți-vă bine la nevoile dvs. atunci când vă construiți casa. Dacă construiești o casă masivă, dar petreci doar timp în două sau trei camere, ai pierdut o mulțime de metri pătrați și bani.
- Îndepliniți-vă nevoile, dar nu adăugați spațiu pe care s-ar putea să nu îl utilizați.
- Vizitați o casă de afișare pentru a vă face o idee despre casa pe care o doriți și ce vă puteți permite.
Pasul 5. Construiește o casă la egalitate cu cei din jur
Dacă construiți o McMansion - o casă mare, obraznică, bazată pe un model de stoc - într-un cartier muncitoresc, veți ajunge să primiți un succes financiar atunci când decideți să vindeți. Prețurile locuințelor sunt determinate în primul rând de prețurile altor case din apropiere, nu de suma de bani pe care ați pus-o în timpul construcției. Uită-te la celelalte case din zona ta și întreabă-ți agentul imobiliar ce valorează. Nu cheltuiți mai mult decât costul mediu al unei case din cartierul dvs.
Este posibil ca un agent imobiliar să vă poată oferi cu mult mai multe informații decât puteți găsi pe cont propriu, cum ar fi costul mediu al locuințelor din cartier pe metru pătrat, prețul mediu de vânzare și câte zile au fost locuințele din zonă piața
Metoda 3 din 5: Selectarea materialelor dvs
Pasul 1. Cumpărați materiale cu întreținere redusă
Acoperișurile metalice și pardoselile din vinil, de exemplu, nu necesită revopsirea sau înlocuirea. Deși vor aduce investiția inițială în construirea casei dvs., vă vor economisi bani pe termen lung.
- Asigurați-vă că luați în considerare climatul la achiziționarea materialelor de construcție. Este posibil ca unele materiale să nu reziste bine în toate regiunile. De exemplu, pardoseala din vinil se poate crapa și deteriora într-un climat deșertic.
- Luați în considerare și CC și R ale asociației de proprietari de case pentru a vedea dacă există restricții privind tipurile de materiale pe care le puteți utiliza.
- Asigurați-vă că vă comandați materialele în timp util. Din păcate, întârzierile materiale pot chiar susține un proiect de construcție.
Pasul 2. Folosiți materiale recuperate și second-hand
Selectarea materialelor și a aparatelor funcționale, dar aruncate, vă poate economisi bani atunci când vă construiți casa. Cărămizi, blocuri de cenușă, vopsea și o varietate de aparate sunt disponibile la reducere dacă știți unde să căutați. Verificați ziarul local pentru vânzări de demolare și căutați online magazinele de produse casnice care au vânzări la retur, articole recondiționate sau modele de podea. Piațele online, cum ar fi Craigslist, oferă, de asemenea, multe materiale second-hand sau surplus de locuințe pentru aproape nimic.
- Reutilizarea materialelor nu numai că este economică, ci previne și acumularea deșeurilor în curtea de gunoi.
- Rețineți că este posibil să puteți negocia cu constructorul pentru a include lucruri precum aparatele.
Pasul 3. Faceți cumpărături atunci când cumpărați materiale
Atât materialele de construcție (cum ar fi cuie, scânduri și beton), cât și materialele de finisare (cum ar fi pardoseala, dulapurile și ușile) pot fi obținute la tarife mai ieftine atunci când comparați prețurile la mai multe magazine de aprovizionare pentru case. În plus, căutați alternative mai economice la materialele pe care le-ați selectat. De exemplu, pardoselile din marmură vor fi mai scumpe decât parchetele din lemn de esență tare. Alegeți materiale ieftine pentru a economisi bani.
Mulți constructori vor dona materiale pe care nu le pot folosi pentru Habitat for Humanity. Verificați dacă există un magazin Habitat for Humanity în apropierea dvs. unde puteți cumpăra materiale cu reducere
Pasul 4. Identificați ce tipuri de upgrade-uri vă vor oferi cea mai mare valoare în schimb
Unele upgrade-uri vă vor ajuta să economisiți bani, în timp ce altele sunt doar frumoase. De exemplu, investiția în izolația de calitate este o alegere materială care poate crește valoarea casei dvs. și vă poate menține costurile energetice scăzute. Un dulap de bucătărie cu adevărat scump, pe de altă parte, îți va înfrumuseța casa, dar va adăuga puțin în valoare reală.
Pasul 5. Nu risipiți materiale
Materialele de construcție vin de obicei în dimensiuni standard. De exemplu, gips-carton este disponibil în foi de 4 'pe 8'. Dacă doriți să puneți gips-carton pe perete care măsoară 8'2 "pe 4'3", veți ajunge la final cu o mulțime de materiale de construcție irosite, plus costuri suplimentare datorate timpului de tăiere și măsurare a materialele necesită. Setați dimensiunile casei dvs. pentru a corespunde lungimilor și măsurilor standard ale materialului de construcție.
Metoda 4 din 5: Lucrul cu constructorul dvs
Pasul 1. Solicitați mai multe oferte
După selectarea specificațiilor, nu le trimiteți unei singure companii de construcții. Cercetați mai mulți contractori locali și stabiliți dacă estimările lor sunt de obicei exacte sau dacă finalizează proiectele cu depășiri. Solicitați referințe companiilor cu care vă gândiți să lucrați și verificați online recenziile serviciilor lor. Trimiteți specificațiile de proiectare către antreprenori de renume și alegeți-l pe cel care vă trimite înapoi cea mai mică estimare.
- Căutați și disponibilitatea fiecărui contractant. Poate că își programează munca până la șase luni.
- Asigurați-vă că alegeți o companie cu reputația de a-și termina activitatea în timpul alocat. Doar un antreprenor general certificat ar trebui să vă construiască casa. Asigurați-vă că solicitați să vedeți certificatul de asigurare de răspundere civilă al contractantului și, de asemenea, verificați cu compania lor de asigurare că sunt asigurați. De asemenea, puteți solicita companiei de asigurări să vă includă în calitate de titular al certificatului. Acest lucru vă va asigura că veți fi informat dacă există o decădere a politicii.
- Nu mergeți automat cu cea mai ieftină ofertă! Asigurați-vă că examinați fiecare antreprenor și asigurați-vă că obțineți cea mai bună persoană pentru acest loc de muncă.
Pasul 2. Fă-o singur
Dacă aveți cunoștințe și timp, puteți economisi o mulțime de bani construindu-vă singur casa. Acționați ca propriul dvs. antreprenor general și puteți economisi cinci până la zece la sută din costurile de construire a casei.
Pasul 3. Lucrați pentru compania dvs. de construcții
Mulți antreprenori au la dispoziție sisteme de troc în care oamenii pot lucra la casa pe care o construiesc în schimbul unei rate ușor reduse. Dacă vă simțiți confortabil să legați un ciocan, să pictați exteriorul sau interiorul sau să faceți unele amenajări de bază, ați putea propune ideea companiei dvs. de construcții. S-ar putea să întrebați, de exemplu, „Mi-ar fi posibil să contribui la procesul de construire a locuințelor în schimbul unui cost contractual redus?”
- Nu trebuie să construiești singură toată casa. Ați putea alege doar să vă asumați anumite sarcini pe care știți că le puteți face, cum ar fi pictura sau instalația de iluminat.
- Nu vă asumați sarcini pe care nu le considerați adecvate să le abordați.
Pasul 4. Gândiți-vă la impactul designului dvs. asupra costului casei
Planificați din timp vorbind cu dezvoltatorul sau contractorul de construcții despre alternative care încă vă satisfac nevoile și prioritățile, dar care nu vă fac o problemă atât de mare în buzunar. De exemplu, gruparea aparatelor într-o locație centrală va face mai ușor pentru dezvoltator să instaleze cablurile și conexiunile potrivite pentru casă.
Căutați opțiunile dvs. pentru surse de energie. De exemplu, s-ar putea să doriți să căutați surse alternative de energie și să luați în considerare cât de mult ar putea să vă coste aceste surse de energie sau să vă economisească în timp
Pasul 5. Insistați să rămâneți la buget
Când modificați ordinea de lucru, veți adăuga atât timp cât și bani la procesul de construcție a locuințelor pe măsură ce se obțin noile materiale. După ce ați dezvoltat un plan de construire a casei și ați primit o estimare, ar trebui să vă țineți cont de el.
În plus, monitorizați cu atenție progresul construcției casei. Antreprenorul poate realiza că costurile vor depăși estimarea într-un mod necesar, inevitabil
Metoda 5 din 5: Economisirea banilor pe termen lung
Pasul 1. Alegeți aparatele eficiente din punct de vedere energetic
Când cumpărați mașina de spălat, uscătorul, cuptorul și frigiderul potrivit, căutați aparate cu sigla Energy Star. Acest lucru indică faptul că aparatele au fost certificate ca fiind eficiente din punct de vedere energetic de către Departamentul pentru Energie și Departamentul pentru Protecția Mediului. Aparatele Energy Star pot face o casă cu 15% -30% mai eficientă decât o casă care nu folosește aparate certificate Energy Star. Aceste economii vă pot economisi la facturile de electricitate și gaze pe parcursul vieții casei.
Pasul 2. Orientează-ți casa într-un mod eficient din punct de vedere energetic
Construiește-ți casa în așa fel încât ferestrele mari acoperite ușor de o mică surplus să fie orientate spre sud. În acest fel, căldura soarelui va încălzi în mod natural casa în timpul iernii, iar casa va rămâne răcoroasă în timpul verii, când soarele stă mai sus pe cer.
Pasul 3. Alegeți o perioadă ipotecară mai scurtă
Dacă alegeți să vă finanțați casa, să zicem, cu o ipotecă de 15 ani în loc de o ipotecă pe 30 de ani, veți construi capitaluri proprii mai repede. În plus, dobânda dvs. se va acumula pentru o perioadă mai lungă.
Capitalul propriu este valoarea pe care o obțineți atunci când scădeți ceea ce mai datorați asupra ipotecii din valoarea sa de piață. Pe o perioadă lungă de credit ipotecar, suma pe care o datorați va rămâne mai mare pentru mai mult timp, reducându-vă astfel capitalul propriu
Pasul 4. Efectuați plăți în avans
În loc să plătiți plata lunară minimă pentru casa dvs., plătiți în avans pe ipotecă pentru a economisi bani pe termen lung. Dacă plătiți în avans pentru creditul ipotecar, veți ajunge la o sumă mai mică a dobânzii totale și veți crea capitaluri proprii mai repede. Există mai multe modalități de plată în avans:
- Adăugați o sumă suplimentară în dolari la fiecare plată. De exemplu, dacă plata dvs. minimă este de 500 USD în fiecare lună, plătiți 600 USD în fiecare lună.
- Efectuați treisprezece plăți, mai degrabă decât doisprezece, în fiecare an. De exemplu, efectuați două plăți în fiecare ianuarie.
- Folosiți venituri suplimentare - un bonus sau moștenire - pentru a plăti înainte ipoteca dvs. Asigurați-vă că puteți reduce 20% ca avans. În caz contrar, va trebui să plătiți pentru asigurarea ipotecară.
sfaturi
- Construirea unei case nu se referă doar la linia de jos. Uneori, este bine să te distrugi. Nu vă înșelați din ceva ce credeți că s-ar putea să aveți nevoie sau să doriți mai târziu.
- Vizitați casele de afișare și comparați prețurile.
- Consultați alte case pe care constructorul le-a construit pentru a vedea cât de bine au rezistat.
- Căutați reputația subcontractorilor pe care constructorul le angajează pentru a face lucrări speciale, cum ar fi instalațiile sanitare și lucrările electrice.
- Obțineți garanții pentru toate aparatele instalate de constructor.
