Inspectorii de clădiri pot comite greșeli, constructorii de necredibil pot tăia colțurile sau o casă poate fi anterioară codurilor de construcție actuale. Iată câțiva pași care vă vor ajuta să stabiliți dacă casa dvs. (sau una pe care doriți să o achiziționați) prezintă încălcări ale codului de construcție, a căror cunoaștere vă poate scuti de a vă confrunta cu probleme pe traseu.
Pași
Pasul 1. Stabiliți când a fost construită casa dvs
Codurile clădirilor comerciale și rezidențiale ale Consiliului internațional de coduri sunt revizuite și actualizate în cicluri de trei ani și, știind când a fost construită locuința dvs., veți putea vedea ce modificări au avut loc în codurile de clădire ale jurisdicției dvs. după ce a fost construită. Iată câteva modificări generale pe care le-ați putea căuta:
- Modificări ale standardelor de cablare, cum ar fi eliminarea utilizării cablajului din aluminiu în construcțiile rezidențiale, cu excepția cablajului de intrare în serviciu și cerința pentru întrerupătoarele de circuit de defect la sol în apropierea locurilor umede. Au fost făcute și alte schimbări substanțiale în comerțul cu energie electrică.
- Modificări ale cerințelor planului de amplasament pentru a reduce problemele de inundații și pentru a reduce poluarea apelor pluviale au fost implementate în multe jurisdicții.
- Cerințele privind încărcarea vântului și încărcarea cu zăpadă pentru întărirea elementelor structurale pentru case au fost dezvoltate pentru a preveni daunele în condiții meteorologice severe, cum ar fi uragane, viscol și cutremure.
- S-au abordat îmbunătățirile privind eficiența energetică, deși este posibil să nu fie scrise în mod specific în codurile de construcție. Utilizarea conductelor HVAC izolate sau dublu izolate este necesară în multe zone, iar în zona dumneavoastră se pot aplica standarde minime pentru izolarea pereților și a tavanului.
- Instalarea acoperișurilor și standardele de rezistență la vânt de șindrilă se aplică în multe zone supuse vânturilor puternice. Pot fi necesare limite de răspândire a flăcării sau acoperișuri neinflamabile în zonele supuse incendiilor.
Pasul 2. Cercetează codurile locale de construcție specifice zonei tale
Ar trebui să puteți găsi aceste informații la biroul local de inspecție a clădirilor sau la departamentul de zonare și construcții. De asemenea, puteți întreba constructori cu experiență din zona dvs. Ei vor avea un vast stoc de cunoștințe în codurile de construcție, deoarece li se cere să cunoască codurile actuale și probabil că își vor aminti schimbările pe care le-au văzut de-a lungul anilor.
Pasul 3. Află cine ți-a construit casa
Dacă constructorul este încă în activitate, el sau ea poate avea înregistrări ale datei de construcție și poate avea chiar desene de contracte și copii ale permiselor necesare în momentul construcției. Acestea vă vor oferi informații foarte specifice despre construcția casei dvs. Verificați înregistrările la departamentul local de construcții pentru planuri, permise, inspecții etc.
În unele cazuri, este posibil ca constructorul să nu mai fie în activitate sau chiar în viață. Dacă afacerea este încă în jur, întrebați moștenitorii companiei dacă pot ajuta. Alternativ, în multe cazuri va fi posibil să obțineți desene, planuri și alte materiale utile de la autoritatea locală de planificare sau municipalitatea responsabilă cu codurile de construcție și consimțământul resurselor
Pasul 4. Luați în considerare angajarea unui inspector de clădiri private care să vă verifice casa
Multe tranzacții imobiliare și vânzări de locuințe necesită aceste inspecții, iar un inspector autorizat și instruit ar trebui să știe ce cerințe de cod se aplică casei dvs.
- Când angajați un inspector, asigurați-vă că alegeți pe cineva cu multă experiență și o bună reputație a industriei. În cazul în care inspectorii de construcții trebuie să fie înregistrați sau să aparțină unui organism profesional, asigurați-vă că solicitați acești indicatori de calitate asigurată.
- Dacă locuința dvs. a fost inspectată ca parte a unei achiziții, recitiți raportul sau luați în considerare efectuarea unei noi inspecții dacă au trecut mulți ani de când v-ați mutat în casă.
Pasul 5. Faceți propria evaluare dacă sunteți capabil
Deși nu este practic să scoateți cărămida de pe un perete pentru a observa instalarea ancorajelor din zidărie sau a cravatelor din cărămidă (de obicei cerute de cod), este posibil să puteți căuta cleme de uragan pe elementele de încadrare a acoperișului din mansarda dvs. și în timp ce sunteți acolo, puteți verifica, de asemenea, adâncimea izolației mansardei, legarea cablurilor de cabluri, instalarea capacelor cutiei de joncțiune și alte detalii de construcție a acoperișului / mansardei.
Pasul 6. Căutați în cutia panoului electric pentru a vă asigura că circuitele sunt etichetate corect, întrerupătoarele sunt dimensionate pentru a corespunde cerințelor circuitului și altele asemenea
Poate doriți să angajați un electrician care să îndepărteze partea din față a panoului pentru a inspecta conexiunile de cabluri la întrerupătoare (sau siguranțe), astfel încât să poată fi determinat tipul de sârmă (cupru vs aluminiu), dimensiunea firelor și existența picioare de împământare pentru circuite.
A avea un electrician calificat să verifice starea cablajului în casele mai vechi poate fi foarte important. În unele cazuri, decenii de (de multe ori ilegale) remedieri DIY incrementale la cabluri sau lipsa totală a înlocuirii firelor îmbătrânite în astfel de case pot prezenta un pericol de incendiu și potențiale probleme de electrocutare. Un electrician vă va putea spune imediat dacă vor fi sau nu soluții majore
Pasul 7. Uită-te atent la ferestrele casei
Cadrele au etichete de încărcare a vântului și geamurile sunt geamuri duble sau triple pentru a oferi izolație și a rezista la impact? Există elemente de fixare vizibile care să vă asigure că sunt instalate în siguranță? Alte caracteristici ale ferestrelor, precum acoperirile Low E, pot fi mai dificil de confirmat. Sticla securizată sau securizată, pe de altă parte, trebuie să aibă denumirea producătorului, desemnând tipul de sticlă și standardul de sticlă de siguranță cu care se conformează. Această denumire trebuie să fie vizibilă la instalarea finală și să fie gravată cu acid sau aplicată în alt mod, astfel încât să nu poată fi îndepărtată fără a fi distrusă.
Pasul 8. Verificați liniile de apă vizibile pentru a determina dacă au fost utilizate materialele corespunzătoare ale țevii
Este dificil pentru un laic să stabilească dacă lipirea cu plumb a fost utilizată pentru conectarea țevilor de cupru, dar dacă vedeți o țeavă de plastic plictisitoare, gri, cu cuplaje din aluminiu sertizate, există o mare șansă ca casa dvs. sau părți ale acesteia să fie dotate cu polibutilenă conductă care a fost îndepărtată de la utilizare, deoarece se știe că clorul din apă provoacă deteriorarea structurii chimice interne a conductelor din polibutilenă și a accesoriilor asociate din acetal și va provoca scurgeri. Deoarece conducta este compromisă din interior, este practic imposibil să se cunoască starea conductelor din polibutilenă.
Pasul 9. Verificați încălzitorul de apă pentru a vedea dacă este o unitate alimentată cu gaz și asigurați-vă că este ventilată într-o țeavă metalică
Verificați zona în care se află pentru a vă asigura că are suficientă ventilație, deoarece acestea pot cauza un risc de otrăvire cu monoxid de carbon. Dacă încălzitorul de apă pe gaz este amplasat într-un garaj, asigurați-vă că flacăra pilot este la cel puțin 18 inci (45,7 cm) deasupra podelei.
- Verificați încălzitorul de apă pentru a vedea dacă este prevăzut cu o supapă de presiune, supapa ar trebui să fie instalată la exteriorul clădirii.
- Asigurați-vă că, dacă vă aflați într-o categorie de proiectare seismică C, D, E sau F (puteți afla acest lucru la departamentul local de construcții), încălzitorul de apă este legat la 1/3 superior și 1/3 inferior de are dimensiuni verticale pentru a rezista deplasării orizontale în timpul unui eveniment seismic.
Pasul 10. Uită-te la echipamentul de rufe
Uscătorul de haine are un canal de evacuare metalic cu o suprafață interioară netedă? Lungimea conductei este de 35 de picioare (10,7 m) sau mai mică (minus până la 5 picioare pentru fiecare cot de 90 °)?
Vedeți dacă corpurile de instalații sanitare pentru mașina de spălat sunt legate și conducta de scurgere este direcționată în sistemul de canalizare sanitară al casei dvs. Unele coduri locale de construcție permit evacuarea apei gri în anumite zone, dar majoritatea nu permit descărcarea directă pe sol în afara casei dumneavoastră
Pasul 11. Vizitați departamentul local de construcții după ce ați cercetat codurile locale de construcție și ați inspectat singur casa
Întrebați personalul de acolo dacă vă oferă o re-inspecție de curtoazie a casei dvs. pentru a verifica conformitatea cu codurile locale. Aceștia pot oferi un serviciu gratuit de inspecție sau vă pot inspecta locuința contra unei taxe nominale, în funcție de modul în care funcționează biroul.
sfaturi
- Nu permiteți contractanților obscuri să vă convingă să vă modernizați casa fără a determina necesitatea și valoarea muncii pe care le oferă. Asigurați-vă că sunt autorizați și asigurați dacă decideți să vă modernizați casa.
- Înțelegeți că codurile de construcție se schimbă și chiar dacă locuința dvs. nu respectă codurile actuale, în majoritatea cazurilor este încă sigură și sănătoasă. Se acordă permisiuni în cadrul reglementărilor și codurilor pentru astfel de modificări de-a lungul timpului, dar trebuie să fiți conștienți de orice cerințe pentru a face upgrade la un anumit timp sau din motive de siguranță îmbunătățite.
- Când inspectați locuința, căutați deteriorarea termitelor, care poate fi costisitoare de reparat.
- De asemenea, ar trebui să căutați deteriorarea hârtiei de sub materialul de acoperiș.
- Unele legi de stat sau locale vă pot cere să vă conformați cu unele sau cu toate noile coduri atunci când solicitați o „schimbare de utilizare” a casei dvs., de exemplu, pentru a vă transforma într-o închiriere pe termen scurt (nu mai este o „unifamilială”) locuință "), sau pentru a se califica ca o casă de plasament. Este posibil să vi se solicite să adăugați alarme de fum și CO cu cabluri, de exemplu.
