Subcontractorii (numiți și „subs”) sunt, în general, companii mici, specializate într-un anumit tip de lucrări de construcții. Deoarece sunt specializați, subs-urile pot fi mai eficiente decât cineva care este generalist. Cu toate acestea, activitatea subcontractantului se va reflecta pozitiv sau slab asupra contractorului care îi angajează. Antreprenorii angajează în general subcontractanți. În consecință, antreprenorii vor dori să verifice amănunțit acreditările unui subcontractor înainte de angajare. Antreprenorul va dori, de asemenea, să semneze un acord de subcontractare. În calitate de proprietar, puteți solicita informații despre subsurile pe care contractantul dvs. le angajează, cum ar fi experiența sau referințele, dar contractantul este responsabil pentru lucrările pe care le efectuează un subcontractant.
Pași
Partea 1 din 3: Solicitarea ofertelor de la subcontractori
Pasul 1. Identificați tipul de subcontractant pe care îl doriți
S-ar putea să începeți un nou proiect și să aveți nevoie de subcontractori pentru a face totul. Alternativ, poate doriți să angajați un subcontractant pentru un anumit tip de muncă. Există multe tipuri diferite de subcontractori:
- Excavatoare. Ei taie, umplu și mișcă pământul, astfel încât să puteți turna un fond de ten. De asemenea, au tăiat tranșee pentru utilități.
- Instalatori de sisteme septice. Instalează sistemele septice și de leșiere.
- Instalatori. Instalează instalațiile de încălzire și instalații sanitare.
- Electricieni. Instalează firele care sunt ascunse de vedere. De asemenea, instalează corpuri de iluminat, dispozitive și întrerupătoare electrice.
- Masoni. Pot construi orice lucru care implică blocuri sau cărămizi, cum ar fi fundații de blocuri, ziduri de susținere și pasarele sau terase.
- Redactori. Ei construiesc coaja deasupra fundației folosind cherestea, grinzi și alte materiale din tablă.
- Acoperișuri. Acoperișii pregătesc suprafața acoperișului pregătind suportul și apoi instalând materialul pentru acoperiș deasupra.
- Contractori de pardoseli. Acestea instalează pardoseala în exteriorul clădirii și se pot descurca cu finisaje exterioare.
Pasul 2. Obțineți recomandări
Puteți găsi un subcontractant întrebând persoanele care au lucrat dacă ar recomanda persoana care a făcut-o. De exemplu, cineva din cartierul tău ar fi putut avea lucrări electrice sau ar fi instalat un acoperiș nou. Cereți numele persoanei care a făcut treaba.
- Dacă vedeți că se construiește o casă, puteți să vă opriți și să discutați cu antreprenorul. Întrebați pe cine lucrează ca subcontractori.
- Puteți întreba și comercianții cu amănuntul. Pentru a găsi un instalator, întrebați distribuitorul care furnizează aprovizionarea instalatorilor din zonă. Dacă sunteți în căutarea unei persoane care să așeze țiglă (o faianță), atunci întrebați furnizorul de faianță din zona dvs.
Pasul 3. Solicitați oferte
Odată ce aveți numele mai multor subcontractanți, puteți solicita oferte de la aceștia. Asigurați-vă că le oferiți o descriere scrisă a postului la care licitează. Includeți planuri desenate și specificații scrise clare.
Solicitați oferta în scris. Dacă este posibil, solicitați subcontractantului să ofere o ofertă detaliată, în care să estimeze cât vor percepe pentru aprovizionare și forță de muncă
Partea 2 din 3: Selectarea subcontractantului potrivit
Pasul 1. Evitați să alegeți numai în funcție de preț
Primul tău instinct ar putea fi să alegi persoana care a oferit cea mai mică ofertă. Nu există niciun motiv pentru a urma această strategie. De fapt, alegerea persoanei cu cea mai mică ofertă ar putea funcționa împotriva ta.
Dacă oferta subcontractantului este prea mică, este posibil ca aceștia să nu finalizeze lucrarea. Când banii se epuizează, ar putea să abandoneze proiectul, mai degrabă decât să-și cheltuiască banii pentru a-l finaliza. Deși puteți da în judecată subcontractorul pentru abandonarea unui proiect, procesele costă timp și bani
Pasul 2. Verificați experiența subcontractantului
Doriți ca sub-ul să furnizeze suficiente informații despre volumul lor de muncă și dimensiunea medie a postului. Căutați o „potrivire bună”, adică cineva care se ocupă de proiecte similare ca dimensiune și domeniu ca ale dvs.
- Un subcontractor care se ocupă de obicei de proiecte mai mari s-ar putea să nu ia proiectul la fel de serios.
- Alternativ, un subcontractant care lucrează de obicei la proiecte mai mici ar putea fi copleșit și ar putea face o treabă proastă.
Pasul 3. Verificați starea financiară a subcontractantului
De exemplu, vă recomandăm să solicitați situații financiare auditate. Puteți solicita aceste informații, mai ales dacă aveți un loc de muncă foarte mare.
Întrebați dacă sub-agentul a declarat vreodată falimentul sau dacă a lucrat vreodată sub o companie care a făcut-o
Pasul 4. Căutați dacă subcontractorul a fost dat în judecată
Pentru a avea o imagine a calității muncii, ar trebui să căutați dacă sub-ul a fost dat în judecată anterior. Puteți cere subsumelor din ofertele lor să dezvăluie aceste informații. Cu toate acestea, s-ar putea să vă faceți griji că nu vor dezvălui fiecare proces.
De asemenea, puteți căuta pe cont propriu. De exemplu, dacă știți unde se află afacerea subcontractantului, atunci puteți merge la tribunalul din județul respectiv și să căutați dosare judiciare. Dosarele instanțelor sunt în general publice. Pentru mai multe informații, consultați dosarele instanțelor de cercetare
Pasul 5. Verificați reputația subcontractantului
Puteți căuta pe Internet pentru a afla dacă cineva a depus plângeri. Căutați pe Yahoo, Google sau Yelp. Amintiți-vă că oricine se poate plânge online, așa că luați plângeri cu un bob de sare. Cu toate acestea, informațiile pe care le găsiți pe Internet vă pot fi de ajutor.
- Verificați și cu surse mai credibile. De exemplu, puteți solicita subcontractorului referințe. Apoi, puteți apela la referințe și întreba cât de fericiți au fost cu munca sub.
- De asemenea, puteți întreba furnizorii de materiale sau alți antreprenori dacă ar recomanda subcontractantului.
Pasul 6. Căutați înregistrarea de siguranță a subcontractantului
Doriți să angajați un subcontractor sigur, deci ar trebui să solicitați furnizarea informațiilor de siguranță odată cu oferta. De exemplu, ar trebui să solicitați următoarele informații:
- Dacă OSHA a inspectat vreodată sub. Dacă da, solicitați o copie a raportului de inspecție. De asemenea, puteți căuta pe site-ul OSHA pentru a verifica dacă a fost inspectat un sub.
- Ar trebui să solicitați înregistrările de compensare a lucrătorilor și să verificați rata de modificare a experienței (EMR). Raportul pierderilor EMR este calculat comparând cât a plătit compania în cererile de despăgubire a lucrătorilor, comparativ cu alte întreprinderi de dimensiuni echivalente din industrie. Cu cât rata este mai mare, cu atât este mai rău recordul de siguranță al companiei.
- Solicitați o copie a oricărui program formal de siguranță pe care îl rulează sub-ul.
Pasul 7. Selectați un subcontractor
După ce ați analizat prețul relativ, experiența și reputația pentru fiecare subcontractant de licitare, ar trebui să faceți o selecție. Puteți anunța subcontractantul prin telefon că sunteți interesat să-i angajați.
Spuneți sub-agentului că trebuie să confirmați că sunt autorizați și asigurați înainte de a putea semna un contract
Partea 3 din 3: Angajarea subcontractantului
Pasul 1. Confirmați că subcontractantul este autorizat
Subcontractantul ar trebui să fie dispus să vă împărtășească copii ale licențelor lor aplicabile. După ce primiți o copie, trebuie să confirmați cu statul că sunt licențiați.
- Puteți confirma că cineva este licențiat contactând agenția de autorizare sau de autorizare a statului dvs.
- Unele state pot avea un instrument online pe care îl puteți utiliza pentru a verifica licența cuiva.
Pasul 2. Solicitați dovada asigurării
Sub-ul ar trebui să vă ofere, de asemenea, dovada asigurării. Asigurați-vă că suma de acoperire este adecvată. Ca regulă generală, un sub ar trebui să aibă o acoperire la fel de mare ca dvs. Un subcontractant ar trebui să mențină următoarele polițe de asigurare:
- asigurarea de despăgubire a lucrătorilor
- asigurare generală de răspundere civilă
- asigurare vehicul (eventual)
Pasul 3. Elaborați un acord de subcontractor
Trebuie să semnați un acord cu subcontractorul înainte ca acesta să înceapă să lucreze. Puteți avea un avocat care redactează un acord pentru dvs. sau puteți utiliza formularul standard care a fost creat de trei asociații de contractori (ASA, AGC și ASC). Puteți obține o copie a formularului contactând una dintre cele trei asociații:
- American Subcontractors Association, Inc., 1004 Duke Street, Alexandria, VA 22314-3588. Puteți suna la numărul 703-684-3450.
- Associated General Contractors of America, 2300 Wilson Blvd., Suite 300, Arlington, VA 22201. Puteți suna la 800-242-1767.
- Asociația contractorilor de specialitate asociați, 3 Bethesda Metro Center, Suite 1100, Bethesda, MD 20814. Puteți suna la 301-657-3110.
Pasul 4. Distribuiți copii ale contractului
Ar trebui să păstrați originalul și o copie în evidența dvs. Oferiți-i și subcontractantului o copie a contractului. Clientul ar putea dori, de asemenea, să vadă copii ale contractelor dvs. cu subcontractanți, deci faceți o copie pentru client, dacă vi se solicită.
Linia de fund
- Subcontractorii vă pot ajuta cu lucrări precum lucrări electrice, instalații sanitare, acoperișuri, săpături, instalații de siding, zidărie și multe altele.
- Pentru a vă asigura că alegeți un subcontractor de încredere, verificați recomandările acestora, reputația online, experiența anterioară, starea financiară și înregistrările de siguranță.
- După ce alegeți un subcontractant, verificați din nou licența și dovada asigurării pentru a vă asigura că sunteți protejat în cazul în care ceva nu merge bine.
- Dacă sunteți mulțumit de persoana pe care ați ales-o, faceți-o oficială prin elaborarea și semnarea unui contract.
