Cum să închiriezi un apartament în calitate de student: răspunsurile tale la cele mai importante întrebări

Pasul 1. Mergeți online și căutați prin site-urile de închiriere pentru a găsi locurile care vă plac

Ca student, cu cât te poți apropia de campus, cu atât lucrurile vor fi mai ușoare. Căutați pe un site de închiriere precum Zillow sau Craigslist și căutați apartamente care ar putea funcționa pentru dvs. în funcție de preț și zonă. Rețineți că doriți să vă simțiți confortabil acolo unde locuiți, deci asigurați-vă că faceți o mică cercetare despre rata criminalității unei zone dacă nu sunteți familiarizați cu cartierul.

Dacă conduceți cu bicicleta sau cu bicicleta, puteți extinde aria de căutare. Totuși, nu vrei să trăiești foarte departe de campus dacă nu ești mobil. Petrecerea a 2 ore prin prinderea mai multor trenuri și autobuze pentru a ajunge la campus poate fi o comandă mare

Întrebarea 2 din 10: Cum se califică un student pentru un apartament?

Pasul 1. Acest lucru depinde de locul în care locuiți, dar listările explică de obicei de ce aveți nevoie

Când vă uitați la apartamente potențiale, citiți cu atenție lista pentru a vedea ce necesită proprietarul. De obicei, trebuie să aveți un depozit de securitate, venituri și credite. Dacă nu aveți niciunul dintre aceste lucruri, probabil că veți avea nevoie de un semnatar care să semneze contractul de închiriere cu dvs., astfel încât proprietarul să știe că vă veți plăti chiria.

• Un cofirmant sau garant este o terță parte care se află în cârlig pentru chirie dacă nu puteți plăti. Acesta poate fi un părinte sau o rudă, dar de obicei puteți folosi pe oricine are un venit bun și un credit solid. Practic, dacă nu vă puteți plăti chiria, proprietarul poate solicita co-semnatarului să plătească pentru dvs.
• Dacă o listă menționează că o unitate este „perfectă pentru studenți” sau ceva de genul acesta, este un bun pariu că proprietarul va fi deschis închirierii dvs.

Pasul 2. Puteți întotdeauna să contactați un proprietar și să-l întrebați dacă sunteți calificat

Dacă sunteți interesat de un loc, dar nu sunteți sigur dacă vă calificați, întrebați. Trimiteți proprietarului un e-mail bine scris sau sunați-l și explicați-i că sunteți student. Menționați dacă veți avea vreun ajutor în ceea ce privește plata apartamentului sau dacă nu aveți niciun credit. Anunțați-i dacă sunteți deschis pentru un semnatar sau dacă aveți împrumuturi studențești pe care le veți folosi pentru a plăti un loc. S-ar putea să fie dispuși să te întâlnească pe jumătate dacă știu că ești student.

• De exemplu, puteți spune „Bună ziua, mă numesc Edward Schultz și sunt interesat de unitatea dvs. de pe strada Grover. Sunt student, specializat în afaceri și caut un loc liniștit lângă campus. Aș dori să stabilesc o oră pentru a vedea apartamentul și să completez o cerere dacă sunteți deschis. Am un loc de muncă cu jumătate de normă, dar părinții mei m-ar ajuta și cu o parte din chirie. Îi pot face întotdeauna să semneze dacă este necesar. Vă rog să-mi spuneți!"
• Unii proprietari nu vor să închirieze studenților, deoarece presupun că nu vor avea grijă de locul respectiv sau vor organiza petreceri în fiecare săptămână. Unii proprietari preferă studenții, deoarece nu sunt la fel de pretențioși sau dificil de lucrat. Totul este să găsești potrivirea potrivită pentru tine!

Întrebarea 3 din 10: Cum pot obține un apartament la 18 ani fără credit?

Pasul 1. Solicitați unități de închiriere deținute de persoane fizice, nu de companii

Complexele de apartamente și companiile de administrare a proprietăților rareori se înclină în funcție de cerințele lor, dar un proprietar privat are control total asupra cui închiriază. În acest fel, te poți baza pe farmecul tău și pe abilitățile de negociere pentru a-ți face un loc dulce.

• De obicei, puteți afla dacă o companie de administrare a proprietății deține sau nu o clădire citind lista. Aceste companii își pun de obicei numele companiei peste toată descrierea.
• Complexele gigantice de apartamente sunt mai probabil să fie deținute de o companie decât clădirile mai mici.
• Dacă trimiteți prin e-mail „[email protected]” sau „[email protected]”, este o companie. Dacă e-mailul lor este „TastyCakes812” sau ceva de genul acesta, este un proprietar privat.

Pasul 2. Oferiți-vă să obțineți un semnatar și explicați doar că sunteți student

Un co-semnat ar trebui să stingă multă anxietate pe care un proprietar o poate avea cu privire la închirierea unui student. Dincolo de asta, ar trebui să explicați doar că nu aveți credit, deoarece sunteți student. A nu avea credit este un steag roșu dacă ai 45 de ani și lucrezi cu normă întreagă de câteva decenii, dar nu contează la fel de mult atunci când ești un student de 18-25 de ani.

Amintiți-vă, puteți oferi oricând să plătiți și un depozit de securitate mai mare. Acest lucru poate face ca mulți proprietari să fie mai înclinați să accepte cererea dvs

Întrebarea 4 din 10: Care este un preț rezonabil pentru un apartament?

Pasul 1. Costul chiriei depinde de locul în care locuiți, de cartier și de mărimea unității

Apartamentul mediu cu 1 dormitor din Newark, New Jersey vă va oferi 850 USD pe lună, dar aceeași unitate din San Francisco va costa 3 600 USD. Pentru a afla dacă o unitate are un preț rezonabil, accesați Craigslist, Zillow sau altă închiriere lista site-ului și căutați apartamente similare în zonă. Dacă înregistrarea pe care o priviți are un preț similar cu celelalte, este probabil un preț corect.

• Pentru un studio de bază sau un apartament cu 1 dormitor, așteptați să cheltuiți 500-1.000 USD pe lună, în funcție de locul în care locuiți. Dacă vă aflați într-un oraș important, acest lucru poate fi mult mai mare. Dacă locuiți într-un oraș mic sau într-o zonă rurală, poate costa mai puțin decât acesta.
• Amintiți-vă, unitățile mai frumoase costă de obicei mai mult, în timp ce apartamentele degradate vor costa mai puțin. Dacă aveți o mașină de spălat vase, un balcon și o spălătorie în unitate, puteți ridica chiria cu câteva sute de dolari.

Pasul 2. Veți avea nevoie de un depozit de garanție, o taxă pentru cerere și o chirie de cel puțin o lună pentru a plăti un apartament

Taxa de aplicare costă de obicei 25-100 USD, iar această taxă plătește pentru cecul dvs. de credit. Dacă sunteți aprobat pentru un apartament, va trebui să plătiți și depozitul de garanție. Aceasta este o plată rambursabilă pe care o efectuați pentru a acoperi eventualele daune dacă nu aveți grijă de apartament. În mod obișnuit, veți primi acest lucru la sfârșitul contractului de închiriere, deși pot exista deduceri dacă deteriorați locul. De asemenea, va trebui, de obicei, să plătiți chiria pentru prima lună, deși unele state și orașe vor permite proprietarilor să colecteze și chiria din ultima lună.

• Așadar, dacă o unitate costă 600 USD pe lună, depozitul de garanție este de 1, 200 USD și trebuie să plătiți prima și ultima lună a chiriei în avans, va trebui să plătiți proprietarului 2 400 USD în avans pentru a obține cheile.
• Prețurile depozitelor de garanție depind de locul în care locuiți. Unele orașe permit proprietarilor să colecteze chirie de 3 luni pentru depozit, în timp ce alte regiuni necesită doar o lună.
• Unii proprietari nu necesită un depozit. Cu toate acestea, poate fi necesar să plătiți o taxă nerambursabilă pentru a vă muta într-un loc fără depozit de securitate.
• Acest lucru poate reprezenta o mulțime de costuri inițiale, dar nu uitați, ar trebui să primiți înapoi depozitul dacă aveți grijă de locul respectiv. Dacă plătiți chiria pentru ultima lună din timp, nu va trebui să plătiți chiria cu luna înainte de a vă muta.

Întrebarea 5 din 10: Cum aplic efectiv pentru un apartament?

Pasul 1. Contactați proprietarul pentru a face un tur și a verifica locul

Pentru fiecare loc pe care îl considerați promițător, trimiteți proprietarului un e-mail sau dați-i un apel telefonic pentru a crea o prezentare. O prezentare este locul în care proprietarul vă conduce prin unitate, vă vorbește despre contractul de închiriere și vă explică ce caută la un chiriaș. Dacă vă place apartamentul și îndepliniți criteriile proprietarului, spuneți-le că doriți să aplicați!

• Tratați acest gen ca pe un interviu de angajare. Îmbracă-te frumos, arată-te la timp și fii prietenos. Nu ezitați să puneți întrebări și despre unitate!
• Dacă nu îți place locul, spune-i proprietarului că nu este exact ceea ce cauți și mergi mai departe. Este posibil să fie nevoie să vizualizați mai multe unități pentru a găsi ceva care vă place!
• Dacă intenționați să utilizați un cosigner, aduceți-l cu voi pentru această parte a procesului.

Pasul 2. Completați o cerere, plătiți cecul de credit și așteptați să reveniți

Proprietarul vă va oferi o cerere. Trebuie doar să introduceți informațiile dvs. personale pentru a le completa. Aceasta include numele dvs., adresele anterioare, ocupația și veniturile. Dați-le un cec sau numerar pentru cecul de credit și taxa de aplicare. Proprietarul vă va contacta în câteva zile pentru a vă informa dacă ați obținut locul!

• Proprietarul va solicita o dovadă a venitului pentru dvs. sau pentru cosigner. Un extras de cont bancar sau o plată de plată va funcționa de obicei pentru aceasta.
• De asemenea, veți avea nevoie de pașaport sau permis de conducere și scrisori de referință dacă proprietarul dvs. le solicită.
• Dacă nu aveți un loc de muncă, scrieți „student” sub „ocupație”. Dacă aveți un loc de muncă cu jumătate de normă, scrieți ceva de genul „Student / casier”

Întrebarea 6 din 10: Când semnezi contractul de închiriere?

Pasul 1. Semnați contractul de închiriere odată ce cererea dvs. este aprobată

Contractul de închiriere este un document legal care prezintă responsabilitățile dvs., responsabilitățile proprietarului și prețul chiriei. Citiți cu atenție acest document pentru a vă asigura că înțelegeți pentru ce vă place. Predați chiria pentru prima lună, depozitul de garanție și chiria de luna trecută dacă este necesar și luați cheile!

• În mod normal, contractele de închiriere durează 1 an, cu opțiunea de a le reînnoi la sfârșitul acelui an. Toate acestea înseamnă că sunteți la îndemână pentru un an întreg de chirie și nu veți putea să vă mutați înainte ca anul respectiv să se termine (cu excepția cazului în care proprietarul vă permite să rupeți contractul de închiriere).
• Unele contracte de închiriere sunt „lună la lună”. Toate acestea înseamnă că vă puteți deplasa (sau vi se poate cere să vă deplasați) la fiecare 30 de zile. Acest contract de închiriere oferă mai multă flexibilitate decât un contract de închiriere pe un an, deși este posibil să trebuiască să vă deplasați rapid dacă faceți ceva deosebit de iresponsabil și îl supărați pe proprietar.

Întrebarea 7 din 10: Cum plătesc studenții pentru apartamente?

Pasul 1. Mulți elevi folosesc o combinație de muncă și ajutor de la părinți

Este extrem de obișnuit ca membrii familiei să ajute studenții să-și plătească chiria, așa că nu ezitați să întrebați dacă vă gândiți să ieșiți din locuința studenților. Cu toate acestea, o mulțime de studenți se bazează pe muncă cu jumătate de normă sau cu normă întreagă pentru a ajuta la plata chiriei, așa că este o idee bună să începeți să completați unele cereri de locuri de muncă dacă nu sunteți deja angajat.

• Regula generală este că chiria dvs. nu trebuie să depășească 30% din venitul lunar, așa că stați cu părinții și faceți calculele pe ceea ce vă puteți permite.
• Dacă părinții nu vă vor ajuta să plătiți chiria și nu puteți acoperi un apartament decent cu slujba dvs. cu fracțiune de normă, este posibil să fiți nevoit doar să așteptați și să economisiți pentru a obține propriul loc.

Pasul 2. Nu contați exclusiv pe împrumuturile studențești dacă nu au fost plătite

Împrumuturile pentru studenți sunt de obicei plătite direct la școala la care frecventați. Dacă au mai rămas bani după achitarea școlarizării, vi se vor rambursa. Puteți folosi cu siguranță acești bani rămași pentru a plăti pentru chirie, dar este posibil să nu fie suficient să plătiți mai mult de câteva luni, deci nu este un plan minunat să vă bazați doar pe împrumuturi pentru locuințe.

Întrebarea 8 din 10: Cum pot economisi bani pe un apartament?

Pasul 1. Obținerea colegilor de cameră este o modalitate excelentă de a reduce costurile

Dacă bugetul este o problemă, obțineți câțiva colegi de cameră! De multe ori este mai ieftin (și mai distractiv) să închiriezi o unitate cu 3 dormitoare cu 2 colegi de cameră decât să închiriezi singur un apartament cu 1 dormitor. Puteți întreba câțiva prieteni dacă sunt interesați să împartă un loc sau să contactați online pentru a găsi alți studenți care caută colegi de cameră.

• Probabil că nu este o idee bună să vă mutați cu niște adulți întâmplători pe care îi întâlniți online. Studenții și adulții cu locuri de muncă cu normă întreagă au adesea programe diferite și este posibil să nu fiți pe aceeași pagină cu privire la oaspeți, modul de configurare a apartamentului și care vor fi orele de liniște în unitate.
• Când aveți colegi de cameră, puteți împărți și costurile utilităților. Chiar dacă cheltuiți puțin mai mult pe electricitate cu 3 persoane care locuiesc în apartament, costul total pentru dvs. va fi doar 1/3 în funcție de modul în care îl împărțiți.

Pasul 2. Căutați apartamente care sunt puțin mai departe de campus

În multe cazuri, apartamentele chiar lângă campus vor avea o cerere mai mare. Cercetați cartiere sigure care nu sunt chiar lângă campus și mergeți la vânătoare de apartamente acolo. Dacă nu sunteți sigur unde să căutați, urmați rutele de autobuz sau liniile de tren care duc spre campus pe o hartă și apoi extrageți datele privind criminalitatea pentru acele zone pentru a găsi un cartier confortabil cu rute directe către campus.

• Vizitați o zonă, dacă puteți, înainte de a începe să stabiliți întâlniri pentru emisiuni.
• Dacă intenționați să mergeți cu mașina la școală sau cu bicicleta, nu trebuie să acordați atenție opțiunilor de transport public. Găsiți doar un cartier sigur, în care pare distractiv să locuiți!

Întrebarea 9 din 10: Puteți obține un apartament cu datorii de împrumut studențesc?

Pasul 1. În majoritatea cazurilor, da, mai ales dacă nu sunteți în urmă cu privire la plăți

Proprietarii efectuează o verificare a creditului pentru a vedea dacă aveți obiceiul de a vă plăti facturile, dar datoriile împrumutului studențesc nu vă vor afecta scorul de credit dacă sunteți la timp cu plăți sau dacă nu sunt încă datorate. Pentru mulți proprietari, un student care are datorii de împrumut studențesc nu va fi o mare problemă. Dacă datoria v-a afectat scorul de credit, poate fi o problemă, totuși.

Rețineți plățile pentru împrumuturile studențești atunci când încercați să vă identificați bugetul. Dacă vă puteți permite un apartament de 800 USD, dar trebuie să plătiți 200 USD pe lună pentru împrumuturile studențești, poate fi necesar să căutați un loc în gama de 600 USD pentru a contabiliza diferența

Pasul 2. Oferiți-vă să obțineți un co-semnat sau să plătiți mai mult în avans dacă datoria dvs. este o problemă

Mulți proprietari vor colabora cu dvs. dacă împrumuturile dvs. studențești sunt singura problemă cu cererea. Vă puteți oferi să obțineți un co-semnat sau să vă oferiți să închiriați o lună suplimentară pentru un apartament. Este posibil să vă puteți atenua datoria obținând câțiva colegi de cameră care nu au și o tonă de datorii studențești.

Întrebarea 10 din 10: Poți locui în apartamente la facultate fără să fii student?

Pasul 1. Nu, de obicei trebuie să fii student pentru a locui în locuințe studențești

Cu toate acestea, nu trebuie să fii întotdeauna student cu normă întreagă. Diferite cămine și complexe de locuințe au adesea cerințe unice, astfel încât este posibil să puteți găsi un apartament la facultate chiar dacă nu luați o clasă completă.

Singura excepție este dacă sunteți membru al familiei unui student care locuiește în locuințe familiale. Multe colegii au cămine dedicate studenților adulți cu familii. Dacă sunteți căsătorit sau înrudit cu un student cu normă întreagă la o școală, verificați dacă universitatea are locuințe familiale

sfaturi

Este posibil să fiți mai probabil să găsiți un proprietar găzduitor dacă încercați să vânați un apartament când este frig și când mai puțini oameni caută să se mute

Avertizări

• Dacă părinții tăi nu se oferă să te ajute și pur și simplu nu ai venituri pentru a acoperi chiria, un depozit de garanție și locuința în afara campusului, poate fi necesar să aștepți un an sau cam așa pentru a economisi locul tău.. Nu este o idee bună să vă asumați povara financiară a unui apartament dacă este posibil să nu puteți plăti pentru el.
• Citiți contractul de închiriere înainte de a-l semna! Proprietarii pot strecura tot felul de detalii nefaste în contractul de închiriere, așa că asigurați-vă că nu veți fi la curent pentru reparații sau ceva de genul acesta.
• Dacă sună prea bine pentru a fi adevărat sau ceva pare dezactivat, este probabil o înșelătorie. Dacă fotografiile nu par a se potrivi cu clădirea, chiria pare ridicol de mică sau proprietarul refuză să vă arate locul înainte de a cere bani, rămâneți departe.