Cercetările funciare sunt de cea mai mare importanță la achiziționarea unui teren nou sau a unei piese noi de proprietate. Și dacă construiți ceva nou lângă linia de proprietate, cum ar fi un gard sau o magazie, obținerea unui sondaj vă poate feri de probleme juridice scumpe. Din fericire, există câteva modalități de a efectua un studiu de teren și de a găsi un preț bun pentru serviciu.
Pași
Pasul 1. Stabiliți dacă trebuie să faceți un sondaj
Există 6 situații în care ar trebui efectuată o cercetare a terenului.
- Faceți un sondaj dacă cumpărați o proprietate nouă. Motivul este simplu: trebuie să vă asigurați că ceea ce credeți că cumpărați este de fapt ceea ce cumpărați. Majoritatea creditorilor vor avea nevoie oricum de un sondaj.
- Faceți un sondaj dacă construiți ceva nou pe proprietatea dvs. Cele mai multe ordonanțe de zonare și coduri de vecinătate vor specifica un retrograd necesar de la linia dvs. de proprietate. Dacă nu știți exact unde este linia dvs. de proprietate, nu veți putea respecta acest regulament.
- Faceți un sondaj dacă proprietatea dvs. are servituți de acces. Toți proprietarii de proprietăți au dreptul de a-și accesa proprietatea, iar acest lucru necesită adesea obținerea servituților pentru a permite utilizarea unei parcele de teren învecinate pentru acces. Servituțile ar trebui să specifice foarte clar linia centrală și lățimea oricăror coridoare de acces.
- Faceți un sondaj dacă vă vindeți proprietatea. Dacă aveți un sondaj actual la dosar, veți îmbunătăți foarte mult comercializarea casei dvs. Cumpărătorii vor fi mai interesați de proprietatea dvs. dacă le oferiți încrederea că a fost efectuat un sondaj adecvat.
- Faceți un sondaj dacă trebuie să verificați suprafața proprietății dvs. pentru evaluări fiscale. Jurisdicția dvs. locală vă poate cere să aveți un sondaj actual la dosar pentru a evalua corect impozitele pe proprietate.
- Faceți un sondaj dacă vecinul începe să construiască ceva nou. Dacă bănuiți că vecinul vă invadează proprietatea sau încalcă reglementările de retragere, aveți nevoie de un sondaj asupra propriei proprietăți pentru a iniția orice acțiune în justiție.
Pasul 2. Contactați mai multe firme locale de anchetă pentru a obține estimări ale costurilor
Pregătiți-vă actul, deoarece inspectorii nu vor oferi în general o estimare decât dacă au o copie a actului dvs. Explicați motivul pentru care aveți nevoie de un sondaj și orice alte preocupări pe care le-ați putea avea.
Pasul 3. Comparați estimările de la topografii pe care i-ați contactat
Firmele bune de anchetă își vor face cercetările înainte de a oferi o ofertă. Asigurați-vă că au verificat orice sondaje anterioare efectuate pe proprietatea dvs. de către birouri guvernamentale sau inspectori privați. Sondajele vor costa mai puțin dacă unele dintre limite pot fi verificate rapid prin sondaje anterioare.
Pasul 4. Selectați un topograf
Când sunteți mulțumit de oferta unei companii, semnați contractul inclus cu oferta și returnați-o companiei. În acest moment, va trebui să plătiți o taxă de reținere. Asigurați-vă că înțelegeți clar cât timp va dura inspectorul să finalizeze sondajul înainte de a contracta cu ei.
Pasul 5. Permiteți inspectorului să efectueze sondajul
Când lucrarea este terminată, ar trebui să primiți un certificat semnat de la aceștia care să ateste că sondajul a fost înregistrat.
