Când îți pui casa pe piață, chiar și lucrurile mici pot face o mare diferență. Casa ta este o investiție și, la fel ca majoritatea investițiilor, poți crește valoarea casei tale cu câteva achiziții inteligente și puțină grăsime pentru cot. A lua timp și bani pentru a face îmbunătățiri la domiciliu și pentru a vă curăța casa poate crește rapid valoarea casei dvs. și poate face mai ușor să vindeți.
Pași
Metoda 1 din 5: Îmbunătățirea interiorului
Pasul 1. Aplicați un strat proaspăt de vopsea
Agenții imobiliari subliniază mereu că un strat proaspăt de vopsea este cel mai simplu mod de a crește valoarea casei tale. Acestea fiind spuse, o cameră purpurie strălucitoare ar putea fi înlocuitoare pentru potențialii cumpărători. Alegeți tonuri neutre, cum ar fi bej sau verde dezactivat, cu plinte simple albe pentru a atrage o gamă largă de cumpărători.
- Dacă aveți un buget, atunci vopsiți mai întâi cele mai utilizate camere, cum ar fi bucătăria, camera de zi și baia principală.
- Evitați atât culorile strălucitoare, cum ar fi roz sau galben, cât și nuanțele întunecate, cum ar fi bleumarin sau maro ciocolată, deoarece acestea sunt alegeri polarizante pentru anumiți cumpărători.
Pasul 2. Îndepărtați orice tapet și înlocuiți-l cu vopsea
Imaginea de fundal este o oprire importantă pentru potențialii cumpărători, deoarece este o problemă de eliminat dacă nu le place. Respectați culorile neutre ale vopselei pentru a obține valoarea maximă pentru casa dvs.
Unele tapete, în special în camere mici, pot fi eficiente dacă sunt alese corect. Rămâneți la modele simple, calme, peste imagini mari și îndrăznețe
Pasul 3. Lasă să intre lumina
Un sondaj HomeGain din 2007 a arătat că iluminatul era primul lucru pe care potențialii cumpărători îl foloseau pentru a separa casele bune de cele mari. Puteți adăuga iluminare atractivă într-o varietate de moduri:
- Instalați comutatoare variatoare care îmbunătățesc starea de spirit.
- Puneți un luminator sau tuburi solare (găuri de sticlă pe acoperiș care permit lumina soarelui) să aducă lumina în mod natural.
- Îndepărtați perdelele mari și înfundate.
- Înlocuiți becurile vechi cu LED-uri eficiente din punct de vedere energetic pentru un aspect curat și modern, fără a rupe banca.
Pasul 4. Investiți în aparate noi
Un cuptor nou, mașină de spălat sau frigider îi spune cumpărătorului că locuința este actualizată. Cu toate acestea, aparatele vechi pot semnaliza că locuința dvs. are nevoie de reparații sau îmbunătățiri costisitoare, scăzând valoarea. Cumpărați un aparat nou dacă nu vă puteți permite mai multe. A avea un aparat strălucitor, de înaltă calitate, precum o mașină de spălat vase, dă impresia că toate aparatele dvs. sunt de ultimă generație.
- Cu toate acestea, un nou cuptor din oțel inoxidabil va arăta ciudat dacă restul aparatelor din apropiere sunt purtate, în stil retro.
- Dacă aveți un buget, căutați „fețe” noi pentru aparatele dvs. Adesea, placa frontală a unui cuptor sau a mașinii de spălat vase poate fi îndepărtată și înlocuită cu una nouă, dacă apelați producătorul și solicitați o înlocuire.
- Înlocuirea corpurilor de baie din baia dvs. poate contribui, de asemenea, la adăugarea de valoare. Luați în considerare înlocuirea toaletei cu una mai nouă.
Pasul 5. Înlocuiți podelele murdare, marcate sau pătate
Covoarele vechi, pardoselile din lemn zgâriată și plăcile murdare pot face ca valoarea casei dvs. să scadă când va ieși pe piață. Rupeți pardoseala veche și adăugați gresie, podele din lemn curate sau un covor nou. Cheltuind 1 000 USD pe un etaj nou crește valoarea locuinței cu 2 000 USD.
- Începeți în camere „de mare valoare”, cum ar fi bucătăria sau camera de zi, dacă doriți etaje noi. Acestea sunt primele camere observate de mulți cumpărători.
- Obțineți faianță pentru podele mici, frecvent murdare (baie / bucătărie), lemn de esență tare pentru spațiile de locuit sau de luat masa și covor sau lemn pentru dormitoare.
- Tendințele recente s-au ferit de covoare, deoarece majoritatea consumatorilor preferă acum pardoselile din lemn de esență tare.
Pasul 6. Acordați atenție lucrurilor mici
Chiar și cele mai mici și mai ieftine remedieri vă pot face casa să strălucească și să se vândă pentru mai mult. Înlocuiți perdeaua de duș pentru o ușă de duș din sticlă curată. Cu cât eliminați mai multe semne de întrebare pentru potențialii cumpărători, cu atât aveți mai multe șanse să vă vindeți casa la prețul corect. Unele soluții rapide includ:
- Covor nou pentru intrare.
- Corpuri de iluminat noi.
- Robinete și mânere noi.
- Curățați și refaceți gresia în bucătărie și baie.
Pasul 7. Mergeți prin casă cu un agent imobiliar
Agenții imobiliari profesioniști cunosc tendințele din zona dvs. și pot lucra cu bugetul dvs. pentru a obține cea mai bună rentabilitate a investiției. Aduceți-i pentru a vă ajuta să vă prețuiți casa și sugerați modalități de îmbunătățire. Planificarea în avans vă va ajuta să obțineți cei mai mulți bani înapoi atunci când vă puneți în cele din urmă casa pe piață.
Metoda 2 din 5: Remodelare pentru a crește valoarea
Pasul 1. Efectuați orice întreținere și reparații necesare
Nimic nu poate întoarce un potențial cumpărător, cum ar fi știința că va trebui să scufunde 2 000 $ în instalații noi atunci când se mută. Adresați-vă elementelor de bază ale casei dvs. (ferestre curgătoare, scurgeri, jgheaburi ruginite etc.) sau orice alt costisitor renovările pe care le faceți vor trece neobservate.
Pasul 2. Cheltuiți bani în bucătărie înainte de orice altă cameră
Bucătăria este cea mai importantă cameră din casă atunci când vine vorba de valoarea acasă. Aceasta este camera pe care se concentrează cei mai mulți cumpărători și vă puteți aștepta să obțineți până la 85% din costurile de remodelare atunci când casa vinde.
- Un strat proaspăt de vopsea care ascunde semnele de stropire poate actualiza ieftin o bucătărie.
- Găsiți sau cumpărați un loc unde să vă ascundeți vasele și cărțile de bucate pentru a face bucătăria să arate curată și spațioasă
Pasul 3. Instalați dulapuri și blaturi potrivite
Aceasta este o soluție de mare valoare, mai ales dacă se face cu aparate actualizate. Începeți în bucătărie înainte de a actualiza baia sau dormitoarele. Dulapurile noi pot transforma complet o cameră în bine, dând aspectul că întreaga cameră a fost refăcută. Pentru o soluție mai ieftină, angajați o companie de refacere a suprafețelor pentru a curăța și păta dulapurile vechi, făcându-le să pară că tocmai au venit din magazinul de hardware.
Contoare de marmură sau granit sunt scumpe, dar tind să dureze mai mult, rămânând frumoase odată cu vârsta
Pasul 4. Scoateți pereții sau scoateți corpurile mari pentru a vă face casa mai deschisă
Numărul de metri pătrați din casa ta este un indicator major al valorii casei tale. Dar puteți crea iluzia unui spațiu mai mare, eliminând și dezordinea. Proprietarii de case le plac planurile mari, larg deschise, pentru că își pot imagina cum propriile lucruri vor umple casa atunci când se vor muta.
- Dărâmați ziduri neesențiale.
- Scoateți insula din mijlocul bucătăriei pentru a deschide casa.
- Instalați uși franceze batante pentru a permite fluxul de aer între camere, cum ar fi bucătăria și sala de mese.
Pasul 5. Să știți că doar spațiile închise izolate se adaugă la suprafața pătrată
Adăugarea unui pridvor ecranat este o afacere costisitoare, dar s-ar putea să nu ajute valoarea casei dvs. pe termen lung, deoarece nu poate fi considerată ca parte a suprafeței pătrate. Finisarea subsolului, cu toate acestea, poate obține recompense atunci când este timpul pentru revânzare.
- Dacă aveți bani, luați în considerare adăugarea de camere suplimentare în casa dvs. Casele mai mari, fără greș, se vând cu mai mulți bani. Adăugările, totuși, sunt costisitoare de construit și pot dura câteva luni până la finalizare.
- În general, îmbunătățirea casei dvs. actuale va duce la o rentabilitate mai mare a investiției dvs. decât adăugarea de noi secțiuni.
Metoda 3 din 5: Îmbunătățirea exteriorului
Pasul 1. Instalați ferestre eficiente din punct de vedere energetic
Ferestrele moderne fac casa ta să arate frumoasă și oferă izolație pentru a economisi costurile de încălzire și răcire. Noile ferestre cu panou dublu sunt scumpe de cumpărat (75 $ - 100 $), dar vă economisesc bani pe termen lung și vor crește semnificativ valoarea casei, făcând-o mai eficientă din punct de vedere energetic.
Pasul 2. Re-vopsiți ușa din față
Ușa din față este primul lucru pe care îl văd potențialii cumpărători, iar revopsirea unei uși este o modalitate ieftină de a face o primă impresie excelentă. Concentrați-vă pe intrarea dvs. pentru a intriga cumpărătorii înainte de a intra chiar în casă.
Pasul 3. Luați în considerare panourile solare
Tehnologia ecologică este prezentă, iar casele eficiente din punct de vedere energetic au un mare sprijin pe piață. Panourile solare fac ca casa dvs. să pară modernă și de ultimă generație și semnalează potențialilor cumpărători că vor economisi bani după ce au cumpărat casa.
- Panourile solare pot duce la scutiri de impozite pentru proprietarii de case, ceea ce va crește rapid valoarea casei tale.
- Pe de altă parte, panourile solare ar putea fi o mare preocupare pentru cumpărător. Dacă plătiți rate de închiriere mari unei terțe părți, când panourile se rup, cine le va remedia? De asemenea, panourile ieftine importate sunt închiriate timp de 20 de ani, dar uneori durează doar cinci până la opt ani.
Pasul 4. Actualizați sidingul
Noua garnitură de vinil este una dintre modalitățile de top de a crește valoarea casei dvs. și, de obicei, puteți recupera toate costurile în timpul unei vânzări. Nu numai că sidingul nou oferă de obicei casei dvs. un lifting facial, dar de obicei ajută la costurile de izolare și încălzire.
Garniturile de lux, cum ar fi plăcile din fibră-ciment din cherestea din PVC, vă pot câștiga bani cu o vânzare, aducând adesea un profit de 3-5%
Pasul 5. Luați în considerare modernizarea zidăriei
De-a lungul anilor, mortarul de var utilizat în casele de cărămidă va începe să se prăbușească și să se degradeze din cauza reacției cu sarea din aer. În cele din urmă vor apărea fisuri și pereții de cărămidă se vor desface.
- Procesul de fixare a mortarului vechi și de restabilire a pereților de cărămidă la starea lor inițială se numește repunere. Aceasta implică îndepărtarea mortarului vechi și înlocuirea acestuia cu mortar nou.
- Făcut corect, indicarea cărămizii va asigura integritatea unei case timp de cel puțin 40 de ani.
- Remontarea cărămizilor sporește atractivitatea vizuală a casei și va crește probabilitatea ca mai multor persoane să le placă proprietatea, ceea ce la rândul său va crea concurență în ceea ce privește prețul. Dacă veți vinde o casă atractivă din punct de vedere vizual, prețul va crește aproximativ cu 2-5%.
Metoda 4 din 5: Amenajarea teritoriului
Pasul 1. Adăugați arbuști sau flori de-a lungul marginilor casei
Începeți lângă ușa din față și adăugați plante mici în jurul marginilor casei dvs. pentru a o face deschisă și primitoare. Acest lucru costă doar câteva sute de dolari, dar o peluză atractivă atrage mai mulți cumpărători și crește valoarea casei dvs. înainte ca cineva să pășească chiar prin ușa din față.
- Tăiați sau înlocuiți tufișurile crescute dacă sunt deja plantate.
- Utilizați flori luminoase și colorate, cum ar fi Hibiscus, Susans cu ochi căprui, Azalee sau Zinnias.
Pasul 2. Curățați calea către ușa din față
Doriți să faceți pe oricine intră în casă să se simtă drept regalitate la intrare. Câteva idei simple pentru a vă face pasarela covorul roșu al vânzărilor de case includ:
- Plantați flori de-a lungul pasarelei.
- Instalați lămpi mici de-a lungul betonului. Puteți cumpăra lumini solare autoalimentate la majoritatea magazinelor de hardware care sunt făcute pentru a fi plasate în exterior.
Pasul 3. Instalați o nouă cutie poștală
Cutia de la capătul drumului dvs. ar putea fi un gând ulterior în timpul remodelării, dar poate fi primul lucru pe care îl vede cineva. Dacă este dărăpănată, ruginită sau cade, atunci oamenii vor presupune același lucru și despre casa ta. Puteți cumpăra și instala cu ușurință noua dvs. căsuță poștală și o puteți face să strălucească pentru câțiva dolari.
- Pata stâlpul de lemn, astfel încât să nu putrezească.
- Plantați flori mici, precum gălbenele, în jurul bazei cutiei poștale.
Pasul 4. Lucrați pe o peluză sănătoasă
Acest lucru poate fi dificil în unele zone climatice, dar iarba sănătoasă este verde, lipsită de buruieni și acoperă întreaga peluză. Folosiți „Buruieni și furaje”, care sunt produse special formulate, care fertilizează iarba și ucid buruienile, pentru a scăpa de petele mici de buruieni și pentru a vă uda iarba cel puțin 1-2 pe săptămână.
În cazul în care gazonul dvs. are pete goale mari, luați în considerare obținerea gazonului dvs. însămânțat profesional sau instalarea gazonului (iarbă deja cultivată) pentru a vă face gazonul să iasă
Pasul 5. Păstrați-vă amenajarea peisajului simplă
Evitați să treceți peste bord, cum ar fi adăugarea unui teren de fotbal sau a unei grădini enorme și luxuriante, care poate semnaliza cumpărătorilor că casa dvs. este "de întreținere ridicată". Mai important decât o grădină orbitoare sau o fântână de apă este o peluză curată, primitoare.
- Tăiați iarba în mod regulat, astfel încât să aibă un aspect curat și curat.
- Trageți în sus orice buruieni paturile de flori.
- Folosiți un bătător de buruieni pentru a tăia iarba înaltă lângă casă, alee și alee.
Metoda 5 din 5: Pregătirea pentru a-ți vinde casa
Pasul 1. Nu puneți casa pe piață până nu sunteți gata
Primele 2 săptămâni de pe piață sunt atunci când o casă generează buzz și interes. Dacă tot reparați acoperișul sau vopsiți pereții atunci când apar primii cumpărători, vă pierdeți cea mai bună șansă de a vinde casa. Așteptați să vă puneți casa pe piață până când este curată și actualizată.
Pasul 2. Curăță-ți casa până sclipește
Acesta este cel mai simplu mod de a crește șansele de a vinde casa ta pentru suma pe care o merită. Curățenia unei case este primul lucru pe care un potențial cumpărător îl va observa și nu va conta cât de grozav arata blaturile dvs. dacă acestea sunt acoperite cu firimituri. Dacă nu aveți timp, angajați un serviciu de curățenie cu o zi înainte să arătați casa pentru a vă asigura că totul este strălucitor.
- Praful suprafețelor.
- Curățați podelele și îndepărtați orice pată.
- Ștergeți frigiderul, cuptorul și blaturile din bucătărie.
- Curățați toaletele, dușurile și băile.
- Goliți parțial dulapul - tuturor cumpărătorilor le place să vadă cât spațiu de stocare ar putea avea.
Pasul 3. Nu uitați să curățați și exteriorul casei
Ar trebui să aveți aceeași grijă pentru a curăța exteriorul casei dvs. ca și interiorul. Păstrați-vă iarba și curățați în mod regulat grădinile și paturile de flori pentru a face o impresie bună pe măsură ce cumpărătorii intră pe alee.
- Faceți-vă timp pentru a șterge exteriorul ferestrelor.
- Dacă părțile laterale ale casei dvs. sunt murdare, închiriați o mașină de spălat cu presiune pentru a îndepărta murdăria de pe perete.
Pasul 4. Îndepărtați urmele animalelor de companie
Animalele de companie, jucăriile pentru animale de companie, cutii de gunoi și păr oferă toate unei case iluzia murdăriei, care poate reduce semnificativ valoarea casei tale. Curățați mizeria animalului dvs. de companie și scoateți toate bunurile pentru animale de companie în timp ce vă arătați casa pentru a face cea mai bună impresie.
Pasul 5. Nu faceți renovări mari înainte de a vinde
Din păcate, adăugarea unui dormitor și o baie noi în partea din spate a casei dvs. nu va crește valoarea suficientă pentru a rambursa ceea ce ați cheltuit. Concentrați-vă în schimb pe mici renovări, care vă pot întoarce mai mulți bani decât ați cheltuit atunci când este timpul să vindeți. Renovările mari costă adesea mai mulți bani decât adaugă la valoarea casei.
Pasul 6. Eliminați obiectele personale
Tone de fotografii de familie, șmecherii și obiecte personale reprezintă o mare opțiune pentru potențialii cumpărători. Deși vrei ca casa ta să se simtă ca acasă, nu vrei să pară atât de personal încât următorul proprietar să nu se poată vedea trăind în ea. Ascundeți jucăriile, cărțile, computerele sau suvenirurile atunci când oamenii vin să vă vadă casa și limitați numărul de fotografii de familie împrăștiate prin casă, dacă există o imagine cu dvs. pe fiecare perete.
